鍾志霖:放寬按揭推動市況 樓價走勢趨平穩
2019年10月31日03:00
永泰鍾志霖稱,放寬按保將推高新盤二手流轉量。

【星島日報報道】政府於《施政報告》中公布放寬樓按成數,永泰發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖接受專訪時稱,該措施將為整體樓市帶來動力,推高新盤及二手流轉量,當中1000萬以內的中細價單位最為受惠;另外,目前按揭息口仍屬極低水平,加上剛性需求強勁,供應量不會在短期內大幅增加,預期樓價走勢呈平穩。

鍾志霖表示,近期政府放寬按保,料對一、二手市場有短暫正面反應,將推高流轉量,但不認為會推高樓價,由於不少買家可受惠,帶動一、二手交投升溫。

他指出,一手盤在《施政報告》後的首個周末,售出逾330伙;二手市況亦然,10大指標屋苑更錄得顯著增長,反映買家對相關政策反應正面,預期1000萬內的單位會受上車客追捧。整體效應會逐漸帶動整個樓市,特別是換樓需求,進一步刺激銀碼較大單位,1000萬以上單位亦會有所利好。他認為,現時按揭利率在極低的水平,加上剛性需求強勁,而房屋供應不會在短期內大幅增加,展望樓市依然有支持,預期樓價走勢平穩。

他亦指出,由於本港銀行借貸資本充足,低息環境持續,有利買家上車供款,對樓市起正面作用。加上本港維持低失業率水平,希望港人不要為短期內的波動而擔憂,亦認為樓市不會出現「斷崖式急跌」。

就長期而言,因物業屬固定資產,相對現金較為保值,同時住屋剛性需求強烈,本港土地供應一直短缺,住宅落成量亦未足以應付港人的置業需求,種種因素都帶動長遠樓市平穩發展。

至於豪宅表現,鍾志霖指出,因業主持貨力強,同時豪宅買家受到短期的社會因素影響不大,普遍購買力強,因此預料豪宅市場價格跌幅最為輕微,甚至「叫價企穩」。

就中美貿易戰持續,鍾氏認為,料中美雙方會進入長期的貿易紛爭,惟仍維持基本的貿易關係,雖然不時存在變數,但市場已開始消化有關消息,影響程度較開初時略為淡化。貿易戰長遠影響經濟,但要留意量化寬鬆亦會為樓市帶來支持作用,兩個影響相互角力,令樓市增添變數。

鍾氏續表示,近月困擾全港的政治事件,加上土地供應等問題,只要一日未解決,樓市亦難言明朗,故預期樓價的調整壓力難以完全消除,社會事件亦令土地供應議題有所滯後,但《施政報告》的措施為樓市帶來利好影響,短期內重現動力。

留意到近期推出的新盤定價克制,鍾志霖相信,發展商考慮到近期樓市的不明朗因素,故利用提供優惠的推盤方式,可以刺激買家購買力釋放。同時,亦認為一手上車盤最受用家歡迎,該類型新盤銷情均理想。

他再指,對於政府有意建首置盤,政府增加房屋供應是好事,集團亦會按自己的步伐投地。另一重點在增加土地供應,包括「收回土地條例、「土地共享先導計畫」、「明日大嶼願景」及重新規劃屯門西的沿海發展。集團歡迎有關措施以對症土地緊張問題,亦會積極研究相關的計畫細節。

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