財團逾4.5億收購九龍塘舊樓
2019年10月30日03:00
財團收購九龍塘玫瑰苑,購入16個單位連車位,涉資4.57億。

【星島日報報道】市區舊樓有價有市,九龍塘大型豪宅屋苑玫瑰苑,獲財團大舉收購,並買入16個單位連車位,涉資合共4.57億,平均呎價約3.5萬,其中有單位小業主持貨短短三年,物業升值1.4倍。

九龍塘傳統豪宅地段舊樓買少見少,區內一個收購項目經歷一波三折,最終落實收購。土地註冊處資料顯示,玫瑰街玫瑰苑16個單位連16個車位,於上月25日易手,每伙連車位作價2153.2萬至3319.68萬,涉資共4.57億,買家BREMONT INVESTMENTS LIMITED,董事包括鄭慧儀及鄭美盈,其中,鄭慧儀曾為新世界附屬公司董事。

知情人士指出,玫瑰苑佔地逾20000方呎,屬於傳統豪宅當中,極具重建價值的項目,可塑性高,早於去年10月,有代理已為該項目集逾80%業權,市傳新世界落實以逾20億承接,中途殺出程咬金,另一家代理表示,有另一家發展商已出價高達25億,游說已參與集業權的小業主放棄賣樓,令收購告吹。而該名出價25億的「準買家」最終並沒有落實收購,再經過一年來的洽商,最終,該項目傳由新世界落實收購。

玫瑰苑樓齡52年,不乏長情業主,惟成交單位當中,已有持貨較短的個案,其中29A號3樓以3201.7萬易手,該單位面積920方呎,呎價34801元。

據了解,原業主為麥姓及盧姓人士,於2016年8月以1318萬購入,以長命契形式持有,今番持貨僅短短3年,剛過了SSD鬆綁期,帳面賺1883.7萬,物業升值1.4倍。

業內人士指,由於該兩名原業主以長命契形式購入物業,很大機會是用家,並非投資者。

玫瑰苑位於又一村玫瑰街23至34號,毗鄰又一居,有約22幢住宅,樓高3層,面積由812方呎至1011方呎,於1967年落成,樓齡約52年,現址總樓面約5.9萬方呎,屬住宅(丙類)用,最高地積比為3倍。

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