中細價屋苑突轉勢 二手樓市場速激活
2019年10月19日03:00
■新房策放寬按揭上限,帶動中細價屋苑迅速轉勢。

【星島日報報道】(星島日報報道)《施政報告》公布放寬一千萬元以下住宅按揭上限,即時為樓市注入新動力,用家及投資者紛紛「靜極思動」,即時帶動二手問盤量急增,中細價屋苑交投反彈轉勢。市場人士指,新房策令八百萬以下單位承做九成按揭,有效釋放市場潛在購買力,致二手市場迅速轉活。

多個政經利淡因素困擾本港近四個月樓市表現,隨着中美貿易戰稍為緩和,加上按保上限「鬆綁」,令積壓的樓市購買力漸漸釋放,樓價六百萬至八百萬中細價盤最為受惠,成交量彈升;中原副區域營業經理文家輝表示,天水圍區內二手市場交投明顯較本月初提速,「上車天堂」嘉湖山莊於近三日更連錄十宗成交,其中,景湖居高層D室,面積五百四十四方呎,屬三房間隔,以六百三十萬沽出,呎價約一萬一千五百八十元,較市價高約百分之八;另外,該屋苑近日平均成交價已較本月初上升約百分之二。

祥益區域董事蕭嘉偉指出,政府新房策出爐後,嘉湖山莊問盤量隨即急彈逾三成,當中多為早前已於區內睇樓的舊客;該批準買家普遍雖不會用盡九成樓按,惟擔心新房策有機會刺激樓價上揚,故加快入市步伐。

  該公司分行經理謝利官指,屋苑樂湖居二座中層H室,五百五十二方呎,早前以五百七十萬放售,現反價至五百八十萬成交,呎價約一萬零五百零七元。

美聯分行助理聯席董事蔣曜名表示,粉嶺區內二手屋苑業主議價幅度明顯收窄,幅度介乎百分之十五至二十,同時,市場亦浮現反價現象;粉嶺花都廣場近日連錄四宗成交,交投量明顯轉活,其中,十座中層G室,面積五百二十六方呎,早前於市場上放售達一個月,隨新房策消息影響,馬上獲買家以五百九十九萬承接,呎價約一萬一千三百八十七元,屬市價水平。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,新樓按政策促使二手業主「借勢」紛紛提價放售,加上八百萬以下單位可做高達九成按揭,對準買家而言,細價樓因入場門檻較低,使近日成交集中於中小型單位;另一方面,《施政報告》其餘房屋措施,於短期內未能大量增加房屋供應,於供過於求下,放寬按揭上限為樓市帶來刺激作用。

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,政府放寬首置按揭上限,對千萬以下單位帶來正面影響,使部分業主提高單位叫價放售,惟現時本港經濟出現下行風險,未來失業率有機會上升,若樓價持續下跌一成,大批業主將成為負資產,認為雖然政策對樓市有刺激作用,但貿然入市仍有一定風險。

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