兩住宅地料財團出價審慎
2019年10月14日03:00
屯門地皮主打上車盤,市場估值約36億至40億。

【星島日報報道】樓市不明朗,政府於今季度亦僅推出2幅住宅用地招標,分別位於屯門及大坑,合共提供不足1000伙,均以中低密度單位為主;其中屯門地皮規模相對較大,並主打受歡迎的上車盤,市場估值約36億至40億;至於大坑道豪宅地,因不利因素影響,該地估價約19億至23億。業內人士指,目前樓市整體氣氛轉差,加上空置稅來襲,料財團出價趨向審慎及保守,不排除有發展商以「執雞」心態低價入標。

近年青山公路一帶有多個新盤推出,均主打中小型單位。而下季推出招標的屯門第48區青山公路-青山灣段地皮,地盤面積約14.57萬方呎,以地積比率約4倍計,最高可建樓面約58.28萬方呎。

該地皮鄰近有多個新發展項目。業內人士認為,該地料發展中小型單位為主,針對上車及換樓需求,但因應區內近年供應較多,故預期參與競投的發展商出價會較審慎,惟由於投資金額及風險相對較低,預計可吸引各大發展商入標競投。綜合市場最新估值指,該地估價約36億至40億,樓面呎價約6000至6800元。

事實上,除中小型地皮外,亦有豪宅地推出。其中大坑道地皮佔地約42948方呎,以地積比率3倍計,可建樓面約12.88萬方呎。地皮位於東半山地段,現時屬公務員宿舍,由於使用率相對較低,因此政府近年將部分宿舍轉為住宅用地出售。景觀方面,可享向大球場、跑馬地馬場,以及山景。

現時區內新盤供應不多,普遍物業樓齡較高,料該項目落成後可成為地標項目。雖然該地皮位於豪宅地段,惟業界人士指,惟計及空置稅及近期市況等因素,料發展商出價趨向審慎;綜合市場最新估值指,該地估價約19億至23億,樓面呎價約15000至18000元。而屯門及大坑地合共提供不足1000伙。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,現時樓市轉差,加上空置稅即將審議,對豪宅新盤單位及地皮最受影響,料發展商競投豪宅地皮時,會將空置稅納入投地發展成本,料出價轉趨審;至於另一幅屯門地皮,料興建中小型單位為主,由於發展成本並不算太高,入場門檻低,料會吸引各大小發展商入標角逐,不排除有部分中資發展商亦會入標。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,下季地皮供應不多,以現市況、經濟、社會事件及空置稅等因素不利影響下,估計發展商在出價時會「更小心及保守」。

華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示,鑒於目前市場不明朗因素增加,加上空置稅即審議,料對豪宅市場造成影響,而下季推出的大坑地皮,料以發展豪宅單位為主,認為發展商出價會十分審慎及保守,亦不排除會有發展商以「執雞」心態低價入標。至於屯門地皮則以上車盤為主,入場門檻低,中小型發展商亦有望可在市場分一杯羮。

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