大屋苑上月交投低位反彈
2019年10月02日03:00
二手市場議價空間逐步擴闊,帶動各大屋苑成交量從低位反彈。

【星島日報報道】受社會不穩等利淡因素影響,二手樓價持續調整,惟交投普遍從低位反彈,綜合20個大型屋苑上月共錄約218宗成交,較8月的134宗,大幅上升逾6成,其中,鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊交投均近倍升;業內人士指出,受多項負面因素衝擊,部分業主逐步擴闊議價空間,帶動各大屋苑交投量飆升。

美聯住宅部行政總裁布少明指出,受中美貿易戰及社會運動等負面因素持續影響,令二手市場觀望氣氛仍然濃厚,帶動部分業主開始看淡後市,繼而面對現實,逐步擴闊議價空間,幅度介乎10至15%,另一方面,環顧市場潛在購買力仍然殷切,帶動各大屋苑交投量飆升;另外,布氏亦指出,隨市場觀望氣氛揮之不去,展望今年第4季樓價有機會再下跌約3至5%,當中以中細碼單位跌幅較高。

據本報統計資料顯示,本港20大屋苑於上月錄218宗成交,較上月的134宗,大幅上升逾6成,其中,鰂魚涌太古城於9月錄15宗成交,較8月的5宗,大幅飆升2倍;其次為天水圍嘉湖山莊,該屋苑上月錄46宗成交,較8月的16宗按月上升約1.88倍;此外,長沙灣昇悅居於9月錄5宗成交,較8月的2宗,上升幅度約1.5倍。

至於成交呎價,有11個屋苑的成交呎價進一步下跌,跌幅介乎1%至18%不等;其中以長沙灣昇悅居成交呎價跌幅最高,該屋苑於9月平均成交呎價約16085元,較8月的19626元按月跌幅約18%;其次為沙田第一城,該屋苑於9月平均成交呎價約17573元,較8月的18461元按月下跌約4.8%。

此外,市場亦有大型屋苑錄成交呎價上升,其中,鰂魚涌康怡花園於9月平均成交呎價約15861元,較8月的14849元,按月上升約6.8%;另外,九龍灣德福花園於9月平均成交呎價約14321元,較8月的13451元,按月上升約6.5%。

另一邊廂,隨樓價回落,中細碼單位吸引上車客入市。世紀21北山營業董事嚴智贇指,北角港運城3座中層C室,面積543方呎,1房間隔,獲區外上車客以986萬承接,呎價18158元,低於市價1成。

中原元朗副區域營業經理王勤學表示,元朗雍翠豪園2座低層E室,面積488方呎,2房間隔,業主開價570萬,減價20萬,以550萬沽出,呎價11270元,成交價及呎價均為屋苑2年來新低。

祥益營業董事胡志偉指,屯門盈豐園1座高層C室,面積513方呎,以535萬售出,呎價10429元,稍低於市價水平。

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