樓價連挫三個月 八月跌幅擴至1.37%
2019年10月01日03:00
差估署最新數據顯示,8月份住宅售價指數按月跌1.37%,並連跌3個月。

【星島日報報道】近月各區示威遊行未息,並有惡化迹象,加上受中美貿易戰影響,經濟受到內外夾擊,導致樓價持續受壓;據差估署最新數據顯示,8月份住宅售價指數按月跌幅擴大至1.37%,並連跌3個月。業內人士指,以近期社會情況及經濟數據惡化情況,預料未來數月樓價仍會向下調整。

市場不利因素對樓市影響正逐步浮現,據差估署昨公布最新數據顯示,8月份住宅售價指數報389.8點,對比7月的395.2點,按月比較下跌1.37%,按月跌幅較7月的0.1%顯著加劇之餘更進一步擴闊,並自5月高位的396.9點後回落,連跌3個月,累計跌幅1.79%。

事實上,回顧今年首8個月以來,樓價累積升幅約8.46%,若樓價指數與去年同期比較,則有約1.22%升幅。

而各類型物業售價指數按月比較,均全線下挫,跌幅介乎0.91%至1.91%,然而跌幅最急為面積介乎432至752方呎的B型單位,最新報369.6點,按月下跌1.91%;緊隨其後,為面積1722方呎或以上的單位,最新報313.1點,按月跌約1.79%。

另一方面,代表全港逾百個指標屋苑的較受歡迎屋苑售價指數,最新報331.9點,對比7月的333.5點,按月亦跌0.48%,亦連跌3個月,可見面對整體市場不利因素影響,即使藍籌屋苑亦難以獨善其身。

嘉華國際營業及市場策劃總監溫偉明表示,由於近期整體樓市氣氛前景未明,上月不少市區新盤開價均以貼市價策略推出,甚至較二手有折讓空間,銷情亦見理想,並主力集中於用家為主的中價樓,造成該類單位樓價跌幅最大。惟受社會氣氛影響,不少投資者均放緩入市步伐,可見大單位數據連跌多個月。環顧現時市況預料下月樓價將平穩發展。

鷹君地產代理銷售及市務副總經理梁淑儀表示,是次差估署樓價指數跌幅屬預期之內,認為年初至今一手市場成交量錄約1.57萬宗,接近去年全年的1.8萬宗,對後市感到樂觀,料未來樓市仍會平穩發展。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,指數跌幅符合預期,以近日社會情況及市況計,估計未來2、3個月指數可能仍會「向下」調整。料未來數月發展商主要推「上車盤」及「中小型單位」為主。

估計有部分發展商會在下季推出部分「豪宅」項目以測試「市場水溫」及部署下年賣樓計畫。對於樓價走勢,林氏認為,今年樓市最終表現取決於中美貿易戰及本港經濟及社會情況,估計至年底前會向下調整約5%,惟全年仍有少許升幅。

華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示,是次跌幅相對較溫和,並認為樓市受中美貿易戰及社會運動等利淡因素影響,導致市場觀望氣氛濃厚,不少買家入市採觀望審慎態度,成交持續受壓,料下月樓價指數仍會持續下跌,並逐步擴闊。

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