泰禾集團半年內向世茂出售11個項目股權,回籠資金96億元
2019年09月29日07:16

原標題:泰禾集團半年內向世茂出售11個項目股權,回籠資金96億元

泰禾集團(000732.SZ)仍在繼續披露向世茂出售項目的情況。

9月28日,泰禾集團公告,公司全資子公司福州泰禾房地產開發有限公司與上海世茂股份有限公司控股子公司南京世茂新發展置業有限公司簽署《泰禾青雲小鎮項目股權轉讓協議》,福州泰禾向南京世茂新發展轉讓福州泰盛置業有限公司50%股權,股權對價為5.97億元。交易完成後,福州泰禾僅持有福州泰盛2.50%的股權。但泰禾將繼續與各方股東合作開發青雲小鎮項目。

財務數據顯示,截至7月31日,福州泰盛資產總額32.96億元,負債總額21.8億元,營業收入1.16萬元,營業利潤虧損2181萬元,淨利潤虧損1621萬元,經營活動產生的現金流量淨額為-9.77億元。

此番泰禾出售的福州泰盛擁有位於福州市永泰縣葛嶺鎮黃埔村出讓宗地編號為樟[2013]掛21號、22 號、23號、24號共計391514平方米的國有建設用地土地使用權,是泰禾在2014年1月9日以1.79億元競得,項目備案名稱為“泰禾·大樟溪”,推廣名為“泰禾·青雲小鎮”。 截至目前,上述地塊中51080平方米尚未交付,其餘340434平方米土地已完成交付,且已進行開發建設。

但目前,福州泰盛因融資需要,其持有的土地存在抵押情況,且公司股權存在質押情況。

同日,泰禾還披露了公司向世茂出售漳州泰禾香山灣項目股權的交易情況。

根據公告,泰禾集團全資子公司福州美鴻林業與世茂房地產控股有限公司持股公司漳州嘉廣企業管理有限公司簽署《漳州泰禾香山灣項目股權轉讓協議書》,福州美鴻林業向漳州嘉廣轉讓福建泰信置業有限公司30%股權,股權轉讓對價為6700萬元,同時乙方承接原股東借款約2.32億元,交易對價合計為2.99億元。交易完成後,福州美鴻林業持有福建泰信70%股權,繼續納入公司合併報表,雙方合作開髮香山灣項目。

和前述項目的財務狀況相同,香山灣院子的項目公司也屬於虧損狀況。

截至7月31日,公司資產總額31.54億元,負債總額32.9億元,營業收入9.43萬元,營業利潤虧損1.42億元,淨利潤虧損1.22億元,經營活動產生的現金流量淨額3.6億元。

福建泰信持有位於漳州市漳浦縣前亭鎮後蔡村2017SG16地塊、2017SG17地 塊、2017SG18地塊、201702地塊、201703地塊、201706地塊的土地使用權及其開發建設權益,分別在2017年5月25日,由全資子公司以9.07億元競得,以及2017年9月13日,由全資子公司以10.15億元競得,用地面積共計297093.86平方米,項目名為“泰禾香山灣項目”。目前,因福建泰信及其關聯方融資所需,持有的土地也存在抵押情況,且公司股權也存在質押情況。

上述兩個項目累計為泰禾回籠資金約8.96億元。

從今年3月份至今,泰禾用了半年時間累計向世茂出售了旗下11個項目的部分股權,累計回籠資金約96.1億元。

據澎湃新聞(www.thepaper.cn)瞭解,泰禾向世茂出售的這些項目早在年初就已談妥,之所以陸續披露的原因是項目上的具體細節方面需要雙方進一步的討論。而按照原先的規劃,泰禾計劃向世茂累計共出售12個項目。

96億元的資金回籠對泰禾來說似乎能暫時讓公司現金流緊張的狀況略微得到緩解。

按照泰禾2019年半年報的數據,截至6月30日,泰禾手中的貨幣資金約153億元,同比下降2.89%,減少原因是由於還款增加。公告同時顯示,泰禾一年內到期的非流動負債255.19億元,加上短期債務75.5億元,泰禾短期需要償還的債務約330億元。153億元的現金加上此次的96億元,泰禾手中的現金增至約249億元。

值得一提的是,28日泰禾還公佈了目前第一大股東泰禾投資的股權質押情況。

目前,泰禾投資持有泰禾集團1218801590股,占公司總股本的48.97%,泰禾投資累計質押的股份數為1207420000股,占公司總股本的48.51%,近乎全部質押。

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