北京商業新地標!大興國際機場商業對標購物中心
2019年09月29日15:29

原標題:北京商業新地標!大興國際機場商業對標購物中心

“壯美的外形、硬核的科技”,正式投運的大興國際機場地收穫了這樣讚歎的同時,被認為越來越不像機場,是一個被零售、美食包圍的時尚秀場、北京商業新地標。

近年來,隨著零售行業變革,新消費模式逐漸形成。機場商業作為樞紐商業載體正在向類購物中心模式發展,商業地產機構RET睿意德認為,業態品牌更加豐富、主題與場景感日趨強烈已經成為機場商業的發展趨勢。倫敦希斯羅、德國法蘭克福等商業化程度較高的國際機場都在走這樣的路子。

“國潮”風在大興國際機場有所體現。具有重大符號意義的故宮主題零售品牌“故宮禮物”進駐機場,蘊含豐厚傳統文化。新京報記者 彭雅莉 攝

業態顛覆傳統機場商業模式

機場素來是餐飲和零售品牌的聚集地,比如紐約甘迺迪國際機場、法國戴高樂國際機場、杜拜國際機場都是購物天堂。

作為“新國門”,被國際媒體譽為“新世界7大奇蹟”的大興國際機場,商業部分規劃零售資源總面積約為2萬平方米,分佈在航站樓的B1層至四層,規劃共有約240家零售店舖。

據悉,早在2018年5月,北京新機場航站樓內零售店面以及餐飲項目先後啟動公開招商。當時零售店面品牌檔次定位為國際一線、國際二線及國際輕奢。餐飲項目涉及飲品、西式快餐、休閑餐、中餐、特色小吃等。

目前,大興國際機場共涵蓋300家國內外知名品牌,從知名大牌到國內潮牌,從新銳網紅到傳統老字號,從黑科技到文創潮玩,從其業態以及規模來看,已經顛覆傳統機場的商業模式。

據為大興國際機場提供商業策略顧問與招商服務的RET睿意德研究發現,目前機場商業正向類購物中心化發展。融合主題場景之中的零售業態,以及購物中心的運營理念,從而提升旅客作為消費者的幸福感。而這種幸福感的提高體現在入駐品牌豐富度不斷提高。

從大興國際機場的品牌入駐可以看出,新式茶飲、咖啡品牌,以及快時尚品牌的進駐,是中國機場商業的創新,為機場商業開啟了中端品牌進駐的曆程。而且隨著品牌豐富度的不斷提升,機場商業在內容上與購物中心會更為貼近。

值得一提的是,Louis Vuitton、Gucci等知名奢侈品品牌進駐,這也是其首次登陸國內機場有稅區域。

“新國門”的“國潮”風

在大興國際機場,RET睿意德與北京首都機場商貿公司打造了國內一線精品、絲綢之路、千禧時代、中心島區、香榭大街、米蘭大道6大主題商業區。這6個商業主題,貫穿中西文化,營造一個國際交流體驗場。這與當下購物中心進行主題分區、強調特色商業場景的做法展現出趨同發展。

在航站樓二樓的國內到達/出發混流區是旅客最為集中的區域,也是新機場最具特色的亮點區域。該區域共有零售資源面積超過1萬平方米,涵蓋了逾150家零售店面。其中,絲綢之路是形式新穎的零售區,將中國傳統文化進行了符號化呈現,引入了國詩錢幣等獨具絲綢之路文化特色的品牌。

大興國際機場商業作為“新國門”形象的展示窗口,也是傳播文化理念的重地,重在突出本土文化與進行國際文化交流。其中,“國潮”風同樣在大興國際機場有所體現。具有重大符號意義的故宮主題零售品牌“故宮禮物”進駐機場,蘊含豐厚傳統文化。

此外,大興國際機場入駐的品牌還體現了當下中國商業文化現狀。在引入的約90家餐飲品牌中,星巴克咖啡、瑞幸咖啡、喜茶、奈雪の茶等頗受當下年輕人喜愛的品牌首次進駐機場商業。

中商數據對北京首都機場客群的大數據研究顯示,25-34歲的人群已成為首都機場的主力客群,占比高達約45%。這一點與當下中國年輕人成為購物中心主力客群的情況十分相似。因此,大興國際機場商業在場內業態與體驗服務方面開始注重這一客群的需求。在品牌業態方面展示顯出年輕化趨勢,同時也更加註重零售之外的餐飲及休閑娛樂業態,比如VR觀影品牌數字王國、抓娃娃機等,都是因為對體驗感的需求而生。

機場商業數字化成為必然方向

前沿科技的運用是大興國際機場商業的另一個亮點,為商業的數字化運營提供了更多機會。

眾所周知,機場是具有龐大流量的交通樞紐,也是天然的“數據場”。RET睿意德認為,這些數據積澱是機場商業進行數字化升級的重要機遇。

在過去,機場商業憑藉品牌知名度與低價免稅這兩大特質引發購買,然而,在年輕人已成為機場消費主力的當下,機場商業所面臨的消費行為也發生了重大轉變。因此,機場商業為消費者提供完整的線上服務將成為未來的重要發展趨勢之一。

基於當前的線上線下融合的商業運營模式,RET睿意德分析稱,大興國際機場的多點科技應用是進行商業數字化運營的有力工具,而場內“智慧系統”在未來也有助於數字化商業運營。

新京報記者 袁秀麗 攝影 彭雅莉

編輯 武新 校對 何燕

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