8月房價同比漲幅全面回落 北上廣深二手房價格微跌
2019年09月18日00:21

  原標題:繼續降溫!8月全國房價同比漲幅全面回落,北上廣深二手房價格微跌,這些城市還在漲

  來源:券商中國

  新出爐的70城房價數據再次顯示出全國樓市繼續降溫的跡象。

  根據國家統計局的數據,8月份,房價上漲城市數量持續減少,房價漲幅全面放緩。環比來看,除三線城市二手房價漲幅略微擴大外,一二線城市新房、二手房價漲幅均不再擴大,二線城市房價更是全面回落;同比來看,全國房價漲幅全面回落,其中,一線城市二手房價更是自去年6月以來首次同比轉降。

  業內人士認為,在持續的樓市調控政策和各類資金收緊政策影響下,當前全國樓市進入降溫通道,二手房市場降溫更加明顯。不過,仍有部分熱點城市房價漲幅較大,後續需要繼續鞏固現有調控政策並出台新的政策加以管控。預計未來市場分化仍將存在,但穩定將是市場的主旋律。

  上漲城市數量持續減少,同比漲幅全面回落

  國家統計局的數據顯示,8份,全國樓市繼續降溫,不僅新房和二手房價格上漲城市數量均較7月減少5個,而且房價漲幅也有所收窄。環比來看,除三線城市二手房價漲幅略微擴大外,一二線城市房價漲幅均不再擴大,二線城市房價更是全面回落;同比來看,全國房價漲幅全面回落,其中,一線城市二手房價更是自去年6月以來首次同比轉降。

  具體分城市來看:

  4個一線城市新房價格環比上漲0.3%,漲幅與7月相同,其中,北京上漲0.5%,上海上漲0.3%,廣州和深圳均上漲0.2%;二手房價格環比持平,7月為上漲0.3%,其中,北京下降0.4%,上海和廣州均持平,深圳上漲0.2%。

  31個二線城市新房價格環比上漲0.5%,漲幅比7月回落0.2個百分點;二手房價格環比上漲0.2%,漲幅比7月回落0.2個百分點。

  35個三線城市新房價格環比上漲0.7%,漲幅與7月相同;二手房價格環比上漲0.8%,漲幅比7月擴大0.1個百分點。

  從同比漲幅來看:

  4個一線城市新房價格同比上漲4.2%,漲幅比7月回落0.1個百分點;二手房價格同比下降0.2%,是去年6月以來的首次轉降。

  31個二線城市新房同比上漲9.9%,漲幅比7月回落0.8個百分點;二手房價格同比上漲5.5%,漲幅比7月回落1.2個百分點。

  35個三線城市新房價格同比上漲9.0%,漲幅比7月回落1.2個百分點;二手房價格同比上漲5.8%,漲幅比7月回落1.3個百分點。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,當前樓市正進入降溫通道,尤其是二線城市總體熱度開始減少,出現了房價漲幅收窄的趨勢。這也說明了受近期房屋交易市場的降溫、房地產融資環境收緊、房企到位資金趨緊等因素影響,各地房企已經有主動意識積極降價促銷,這使得房價上漲的城市數量有所減少,進而帶動了全國70個城市房價指數增幅收窄,特別是二手房同環比增幅均出現了收窄態勢,二手房市場降溫明顯。

  “從二手房數據看,連續3個月出現20個城市房價下調,這是最近2年來首次出現。”中原地產首席分析師張大偉說,主要原因還是因為持續出台的政策疊加各種資金的收緊。

  諸葛找房數據分析師國仕英也認為,7月30日,中央政治局首次強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,體現了中央政府控製房價上漲、確保房地產平穩健康發展的決心。隨後部分熱點城市隨之紛紛出台調控政策,抑製房價過快上漲。8月“穩地價、穩房價、穩預期”導向體現更為明顯,各等級城市價格變化幅度以穩為主,二手房市場受調控政策影響更加明顯,更能表現市場的真實情況。

  熱點城市房價持續領漲,未來房價或總體趨穩

  儘管全國樓市普遍降溫,仍有部分熱點城市房價漲幅依然較快。

  券商中國記者整理了房價同環比漲幅前5的城市名單,見下圖

  值得注意的是,從同比漲幅看,西安新房價格已經連續9個月領漲全國,呼和浩特二手房價格連續10個月漲幅全國第一。

  對於部分城市房價漲幅較大的原因,嚴躍進認為,從新房價格看,南寧8月環比漲幅最大,是因為此類城市政策較寬鬆,同時也是本輪樓市上漲的熱點城市,即屬於西南市場的重點城市,後續在購房政策、購房秩序等方面進行積極管控。從二手房價格看,唐山8月環比漲幅最大,當前環京的部分城市房價又有所波動,這說明此類城市仍存在各類炒作的現象,後續需要對中介機構進行管控,防範中介機構炒房等現象的出現。另外,對於房價同比漲幅持續領漲全國的西安和呼和浩特,後續要繼續鞏固既有的調控政策,同時出台各類新的管控內容。

  58安居客房產研究院首席分析師張波也指出,儘管樓市整體降溫,但在一些大政策利好之下,樓市熱點區域也不斷湧現。例如受臨港新片區政策影響,上海浦東臨港新城高居區域熱門板塊之首,受此影響58安居客上海用戶來電環比增長49.8%,增量高企,位居第一。來電增長第二名是深圳,64.8%的環比增幅,高於全國31.7%的增幅水平。深圳先行示範區政策的推出短期內快速提升了市場熱度。

  不過,從58安居客線上調研的數據來看,8月購房者信心指數為98.2,環比下降5.3%,購房者觀望情緒上漲,過半數購房者沒有確定的購房時間。8月經紀人信心指數為107.3,環比下降2.7%,認為政府會繼續出台調控政策抑製房價的經紀人比例比上月有所提升。

  張波預計,隨著“金九”的來臨,市場的分化還將持續,部分三四線城市還可能繼續降溫,而例如一線城市的熱點區域,供需兩旺的新一線城市,依然持續保持熱度。此外,區域性的房產政策也會對該地區市場帶來影響有限的波動,但下半年樓市過熱的機率依然較小,穩定將是市場的主旋律。

  張大偉也認為,雖然當下全國房價上行城市依然占主流,但市場已經出現了逐漸平穩的跡象,調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市的房價下行苗頭已經出現。在大部分熱點城市樓市已經全面限價的情況下,房地產市場已經沒有淡旺季之分,樓市已經沒有“金九銀十”。整體看,調控政策特別是信貸政策將影響9、10月份的市場,如果9月20日貸款市場報價利率(LPR)沒有降低,那麼市場很可能會繼續降溫。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則預計,接下來全國樓市會繼續降溫,70城房價同環比漲幅會繼續收窄。

 

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