下半年新房市場仍將平穩 二手房購房者觀望情緒濃厚
2019年09月18日08:41

  國家統計局公佈70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況——

  8月份商品住宅銷售價格總體穩定

  經濟日報 本報記者 亢 舒

  □ 70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下降的城市有10個,有60個持平或者上漲。

  □ 70個大中城市中,有20個城市二手房價格環比下降。

  國家統計局9月17日發佈了2019年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據,數據顯示,8月份商品住宅銷售價格變動情況總體穩定。

  國家統計局城市司首席統計師孔鵬介紹,8月份,一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比、同比漲幅均與上月相同或回落。

  孔鵬介紹,7月30日,中央再次強調堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,要求落實房地產長效管理機製,提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段。8月份,房地產市場總體延續平穩態勢。

  初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅與上月相同,其中北京上漲0.5%,上海上漲0.3%,廣州和深圳均上漲0.2%;同比上漲4.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。二手住宅銷售價格環比持平,上月上漲0.3%,其中北京下降0.4%,上海和廣州均持平,深圳上漲0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以來的首次轉降。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.2%,漲幅比上月均回落0.2個百分點;同比分別上漲9.9%和5.5%,漲幅比上月分別回落0.8個和1.2個百分點。

  孔鵬還介紹,三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同,二手住宅漲幅微升;同比漲幅均回落。初步測算,8月份,35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅與上月相同;同比上漲9.0%,漲幅比上月回落1.2個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;同比上漲5.8%,漲幅比上月回落1.3個百分點。

  記者梳理表格發現,70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下降的城市有10個,有60個持平或者上漲。下降較多的是韶關下降0.9%,宜昌、瀘州分別下降0.5%。上漲較多的城市有南寧上漲2.3%,呼和浩特上漲2.2%,唐山上漲1.9%,銀川上漲1.8%。

  二手房方面,70個大中城市中,有20個城市出現環比價格下降。其中下降較多的有烏魯木齊、宜昌下降1.0%,福州、濟南、成都、安慶均下降0.9%。上漲較多的城市有唐山上漲1.8%,無錫上漲1.7%,瀋陽、銀川上漲1.5%,寧波上漲1.4%。

  中原地產首席分析師張大偉表示,二手房價格環比上漲城市數量在6月份至8月份明顯出現了減少,6月份至8月份有20個城市二手房價格下降。他還觀察到,8月份房地產調控政策密集出台,一方面金融政策收緊,另一方面地方密集整頓房地產市場亂象。

  業內人士普遍認為,九十月份因中秋節和國慶假期,房地產開發商可能會推出購房優惠活動,吸引一部分需求,銷售可能會有所好轉。然而信貸環境依然緊張,銀行房貸業務被嚴格管控,1月份至8月份房地產開發企業資金來源同比增速再下降。儘管開發企業以價換量、加快推盤,在政策緊、預期弱的情況下,下半年新房市場仍將延續當前的平穩態勢,而二手房方面,購房者觀望情緒也相對濃厚。

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