房地產投資增速連降4個月 一線城市中秋成交平淡
2019年09月17日02:07

  原標題:房地產投資增速連降4個月 一線城市中秋成交平淡

  房地產投資增速創下年內新低。

  9月16日,國家統計局發佈2019年前8月房地產相關數據。數據顯示,全國房地產開發投資84589億元,同比增長10.5%。

  隨著房企資金面趨緊和銷售的乏力,5月份以來,房地產開發投資、房屋新開工面積和房地產開發企業到位資金等指標增速已連續4個月回落。“這說明房企的投資和開發開始降速。”上海易居研究院研究員沈昕表示。

  房企預期持續走弱

  受調控持續、融資收緊的影響,房地產投資儘管增速仍處在高位,但增速比1-7月份回落0.1個百分點,已經連續4個月增速下降,10.5%的增速也是2019年以來的最低增速。

  分區域來看,中西部地區房地產投資有所回暖,其中西部地區的增速更是達到16%,但佔據房地產投資總額半壁江山的東部地區,投資增速持續下滑,拉動了整體增速的持續回落。

  而從細分領域來看,各項指標同樣呈現頹勢。

  其中,前8月全國累計新開工面積達到14.51億平方米,增長8.9%,增速回落0.6個百分點,連續5個月回落;竣工面積4.16億平方米,同比下降10.0%,已經連續20個月同比下滑。

  而在土地購置層面,房企依舊態度保守。數據顯示,前8月全國土地購置面積為12236萬平方米,同比下降25.6%,降幅比1-7月份收窄3.8個百分點;土地成交價款6374億元,下降22.0%,降幅收窄5.6個百分點。

  照此計算,前8月全國房地產開發企業土地購置均價5209元/平方米,同比上漲4.8%。

  “投資、新開工和竣工等指標具有滯後性,反映出過去一段時期內開發商對市場預期的走弱,土地購置則反映出開發商對未來市場的預期向下。” 貝殼研究院首席市場分析師許小樂告訴21世紀經濟報導記者。

  許小樂認為,這主要有兩方面原因,一是開發商資金緊張,1-8月房地產開發企業資金來源同比增速在下降,融資渠道仍然比較緊張;二是市場預期低溫,二手房市場也有所降溫,市場主體入市積極性不高,開發商對於後市的預期不高,拿地偏謹慎。

  國家統計局數據顯示,1-8月份,房地產開發企業到位資金113724億元,同比增長6.6%,增速比1-7月份回落0.4個百分點,這一數字同樣連續四個月下滑。

  其中,國內貸款17322億元,增長9.8%;利用外資81億元,增長1.3倍;自籌資金36036億元,增長3.1%;定金及預收款38377億元,增長8.3%;個人按揭貸款17449億元,增長11.8%。

  “最近4個月,房地產企業的資金情況不斷趨緊。”中原地產首席分析師張大偉也表示。

  銷售能否轉暖?

  不過,與投資數據整體疲軟相反的是,8月銷售數據有所好轉。

  前8月,商品房銷售面積10.18億平方米,同比下降0.6%,降幅比1-7月份收窄0.7個百分點。商品房銷售額95373億元,增長6.7%,增速加快0.5個百分點。8月當月,全國商品房銷售面積為13066萬平方米,同比環比均有所增長。

  而隨著樓市進入“金九銀十”的傳統銷售旺季,這樣的銷售轉暖能否支撐房企資金狀況回暖,改善投資信心?

  多位分析人士均向21世紀經濟報導記者表示,預計今年“金九銀十”成色不足,疊加融資收緊預期,房企拿地、投資意願將持續退燒。

  張大偉表示,從市場看,2017年來,大部分熱點城市樓市已經全面限價化,這種情況下,房地產市場已經沒有淡旺季之分,市場更多地看限價政策的嚴格與否。2019年上半年部分區域出現了小陽春,隨後市場處在逐漸回落的過程。多個城市樓市逐漸開始出現衝高回落現象,房價調整開始出現從點到區域的現象。熱點城市開始逐漸下行,購買力很難再支撐市場繼續衝高。

  根據統計,前8月,全國出台的各類房地產調控政策超過360次,創下曆史同期新高。沈昕則表示,在房住不炒的大背景下,隨著中央明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,預計年內各地調控政策鬆綁的可能性微乎其微,年內累計商品房成交面積同比增速大概率還將在0附近小幅波動。

  而從中秋假期間數據來看,全國樓市成交整體平淡。中原地產研究中心統計數據顯示,小長假期間,一線城市成交量大跌。北京地區中秋小長假第一天,簽約新建商品房住宅僅2套,二手房住宅網簽僅42套。上海地區假期前兩天新建住宅和二手房住宅網簽套數分別是136套與127套。深圳地區假期前兩天網簽新建住宅和二手住宅分別是76套與89套。廣州地區假期第一天網簽住宅合計206套。

  “部分開發企業為了回收資金,會選擇以價換量,降價促銷現象將增多。”許小樂表示,在“金九銀十”期間,因中秋節和國慶假期,開發企業普遍會進行購房優惠活動,會吸引一部分需求,從而銷售可能會有所好轉。但市場不具備持續向上的動力,信貸環境依然緊張,需求難以持續釋放,因此“金九銀十”並不會刺激房企增加投資熱情。

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