中秋探盤|在八大處登高望遠 去石景山看五盤競技
2019年09月14日08:28

原標題:中秋探盤|在八大處登高望遠 去石景山看五盤競技

在中秋節,除了吃月餅、賞月、玩花燈外,偌大的北京城,好山好水好風景,可以到處走走逛逛,爬山、遊園、騎行、溫泉、看盤,無不樂哉。

說起爬山,北京最知名的當屬西山,西山是太行山的一條支阜,古稱“太行山之首”。這裏林海蒼茫、煙光嵐影、四時俱勝,數百年來,不知有多少文人學士為它四時的景色所傾倒,留下詩作題詠,為勝境增輝。在中秋節,來此遊玩,聽鳥鳴、賞秋色、鍛鍊身體,別有一番滋味。

登西山逛古刹

老北京人所說的西山,多指的是靠近北京石景山區、海澱區的山區,諸如翠微山、盧師山、八大處、香山等。

尤其是位居石景山區的翠微山、盧師山、虎頭山,是距離北京城區最近的西山餘脈。三山環抱的八大處,八座古刹星羅棋布分佈在之中,包括長安寺、靈光寺、三山庵、大悲寺、龍泉庵、香界寺等。“十二景”更是聞名遐邇,絕頂遠眺、春山杏林、翠峰雲斷、盧師夕照、煙雨鵑聲、雨後山洪、水穀流泉、高林曉日、五橋夜月、深秋紅葉、虎峰疊翠、層巒晴雪。古人有雲,“三山如華屋,八刹如屋中古董,十二景則如屋外花園”。

以三山、八刹、十二景為主而建立的八大處公園,成為北京西山著名的旅遊景點。鬱達夫在《北平的四季》中曾說到,“秋高氣爽,風日晴和的早晨,你且騎著一匹驢子,上西山八大處或玉泉山碧雲寺去走走看;山上的紅柿,遠處的煙樹人家,郊野里的蘆葦黍稷,以及在驢背上馱著生果進城來賣的農戶佃家,包管你看一個月也不會看厭。”

對於居住在石景山的人來說,八大處就是家門口的旅遊景點。對於不常住在石景山的人來說,駕車從西五環永引橋口出,經香山南路上八大處路,就可達八大處公園門口。在中秋節,或帶上父母孩子,或三五好友結伴,都可以走一趟八大處,於幽靜的山間,賞自然美景,逛名寺古刹,祈求幸福康安。

除了登西山逛古刹外,還可以去石景山看盤,看看有著曆史年代感的石景山建築風貌,以及代表著石景山未來人居形態的新住宅項目。

五里坨上演“三國殺”

眾所周知,由於行政面積小、山地面積占比超過20%,多年來,石景山的土地供應尤其是住宅用地供應緊張。不過,近幾年來,石景山住宅土地供應明顯增多,由於距離市中心直線距離近,軌道交通彙聚,地鐵1號線、6號線、s1號線以及規劃中的11號線經過該區域,還有即將到來的國際賽事——2022年北京冬奧會,部分場館和基礎設施落地石景山,這背後更有著首鋼遺址改造,石景山的存在感越來越強,區域發展越來越給力,其樓盤在北京房地產市場的關注度也越來越高,從去年中海寰宇天下奪得北京新房市場銷冠就可以窺探一二。

石景山五里坨區域。新京報記者 段文平 攝

目前,石景山有多個樓盤在售,除了中海寰宇天下外,還有多個限競房項目,包括位於古城區域的中海首鋼·長安雲錦,位於西黃村區域的禧悅學府,以及位於五里坨片區的卓越萬科翡翠山曉、綠城西府海棠、遠洋五里春秋。

古城和西黃村均屬於石景山的傳統住宅板塊,其基礎的配套設施相對來說比較完善,而五里坨屬於石景山近兩三年興起的新興居住板塊,位於淺山地帶,自然風景美,但是受到山體阻隔影響,其軌道交通以及生活配套設置並不完善,屬於“硬傷”。

先來看一下石景山最先入市的三個限競房項目,卓越萬科翡翠山曉、綠城西府海棠、遠洋五里春秋,由於同位於五里坨片區,同時入市,產品類同,被稱之為上演“三國殺”。

在區位上,卓越萬科翡翠山曉位於石景山石門路東約500米處,與遠洋五里春秋相鄰,距離綠城西府海棠直線距離不遠,但由於受區域內淺山影響,實際路程在3公里左右。卓越萬科翡翠山曉的接待中心,也就是卓越萬科翡翠山曉潛山示範區,位於項目北側的秀府路上。值得關注的是,卓越萬科翡翠山曉的接待中心,設計很現代很時尚,很適合去參觀遊玩。

綠城西府海棠和遠洋五里春秋兩個項目頗有淵源,原地塊原本由綠城獨自摘得,但是最後綠城將項目部分股權出售,最終的結果是,綠城和另一股東遠洋各自操盤。兩個項目並不在一起,遠洋五里春秋與卓越萬科翡翠山曉為鄰,綠城西府海棠則獨自位於隆恩寺路和秀府路交界處的東北側。在區位和配套上,綠城西府海棠優勢明顯,項目300米處是北京中杉學校,500米處是北京師範大學附屬中學(京西分校),600米處是由萬科還建的商業中心。

在產品上,受到“70/90”政策限製,三個限競房項目70%的產品為90平方米以下的中小戶型,諸如卓越萬科翡翠山曉推出90平方米的三居室,綠城西府海棠90平方米以下產品主要為88平方米的三室一衛和三室兩衛,遠洋五里春秋90平方米的產品均為三室兩衛改善戶型。此外,卓越萬科翡翠山曉還有300-400平方米的疊拚產品,遠洋五里春秋還有130平方米左右的四居以及400-500平方米的疊拚產品,綠城西府海棠還有135平方米的四居。

卓越萬科翡翠山曉接待中心。新京報記者 段文平 攝

三個項目限售均價均為52024元/平方米,最高限價不高於54625元/平方米。縱觀操盤者,萬科、綠城和遠洋,皆是對於住宅產品有一定追求的房企,因為,在這場“三國殺”中,競爭激烈,三個項目均為精裝交付,交付標準中包含櫥櫃、抽油煙機、馬桶、花灑等內容,這在以毛坯或簡裝交付為主的北京限競房市場很是鮮見。

老城區雙盤價格略高

再來看一下中海首鋼·長安雲錦和禧悅學府,相比於五里坨片區交通劣勢,這兩個項目所在的西黃村和古城,交通要好上很多。

位於古城南部的中海首鋼·長安雲錦,與1號線古城地鐵站直線距離雖然有1.6公里,但是由於在五環邊上,路網交通很方便,項目南側緊鄰京昆線,項目北側就是長安街西延線。此外,據瞭解,規劃中的地鐵11號線可能會在項目附近設置站點,如果落地與開通,將對於軌道出行是質的改變。

中海首鋼·長安雲錦由中海地產操盤,限售均價是58802元/平方米,且最高銷售單價不得超過61742元/平方米。與五里坨的三個項目相比,每平方米貴了些,但是地理位置具有優勢。項目均為8層高的洋房,採用圍合式建築設計,產品以74平方米兩居和89平方米三居為主,並配以110平方米三居改善戶型。值得關注的是,通過戶型設計,該項目將得房率提高至84%,在北京新盤市場可謂稀缺。

在上述五個項目中,禧悅學府目前距離地鐵站點最近。該項目位於石景山西黃村,距地鐵6號線西黃村站約300米,周邊教育資源配套、商業配套規劃較為完善,項目一街之隔是北大附中石景山學校新校區,一站地之隔是預計於2021年開業的京西大悅城,在園林方面,項目緊鄰占地近10萬平方米的石景山希望公園。因此,該項目均價也是石景山五個限競房項目中最高的,銷售均價不超過62766元/平方米,且最高銷售單價不得超過65904元/平方米。

在產品上,禧悅學府共15棟住宅樓,層高8-18層,1179套房源,全部南北通透。在戶型上,有75平方米的兩居、89平方米的三居、120和135平方米的四居,全部精裝交付。

新京報記者 段文平 攝影 段文平

編輯 武新 校對 何燕

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