恒大集團合約銷售2818.1億元 完成全年目標的46.9%
2019年08月29日11:20

原標題:恒大集團合約銷售2818.1億元 完成全年目標的46.9% 來源:中國經營報

本報記者 翁榕濤 鍾廣蓮 趙毅 香港報導

在房地產市場遇冷、下行趨勢明顯的情況下,中國恒大集團(03333.HK,下稱“恒大集團”)的利潤總額仍在行業中獨占鼇頭。

8月28日,恒大集團發佈2019年度半年業績,財報顯示,恒大營業收入2269.8億元,同比下降24%;淨利潤270.6億元,同比下降49%;毛利潤772.6億元,核心利潤303.5億元,現金餘額2880億元,多項核心指標數據仍然位居行業第一。

上半年淨利潤居行業首位

從已經公佈半年報的龍頭房企數據來看,恒大、碧桂園、萬科的淨利潤分別為270.6億元、230.6億元、192.9億元,僅就淨利潤總額而言,恒大仍牢牢佔據第一的位置。

財報顯示,期內恒大集團實現合約銷售金額2818.10億元,完成全年銷售目標的46.9%;合約銷售面積2620.0萬平方米,在建面積1.37億平方米,全國在建項目772個;合約銷售均價持續上升至人民幣10756元/平方米,為曆年來最高水平。

恒大集團總裁夏海鈞在業績會上指出,超前的土地儲備戰略、標準化運營模式、集約化採購模式以及不斷提升產品附加值是恒大盈利能力持續提升的主要原因。

“目前三大龍頭房企佔據市場份額12.6%,隨著行業集中度進一步提升,預計到2023年市場占比超20%。按全國年銷售額15萬億元計算,2023年前三房企銷售額將達3萬億元,恒大可占1萬億元。”夏海鈞表示,龍頭房企將持續搶占市場份額,強者恒強的行業格局會愈發凸顯。

恒大方面認為其銷售額未來能突破萬億,其底氣在於龐大的土地儲備資源。財報顯示,恒大集團擁有土地儲備項目864個,覆蓋全國232個城市,總規劃建築面積達3.19億平方米,土地儲備原值為5227億元,平均成本僅1639元/平方米。

從財報可以看出恒大的主要佈局區域仍為二三線城市。據悉,恒大上半年購得79幅地塊,大多分佈於南京、太原、昆明、重慶以及鄭州等城市,新購土地儲備建築面積4449萬平方米,平均成本僅為1699元/平方米。

夏海鈞表示,恒大的成功主要得益於前瞻性的土地策略。恒大地產提前進入二三線城市,以低價獲取了大量優質土地資源,現有的的土地儲備可以確保恒大未來幾年的穩定發展。據瞭解,除了3.19億平方米土地儲備之外,恒大還有未納入土地儲備的舊改等項目的建面達7012萬平方米,合計可提供約5萬億元可售貨值。“將這5萬億元可售貨值釋放出來,即使未來5~8年不拿地,公司也可以保持穩定盈利。”

押注新能源 尋找“第二曲線”

隨著房地產市場從增量開發轉向存量運營,房企紛紛尋找“第二增長曲線”,恒大集團作為押注新能源汽車的典型房企代表,其汽車板塊發展情況一直備受關注。

恒大正逐步打造汽車領域全產業鏈。通過入主瑞典國家電動汽車有限公司、牽手世界頂級豪車製造商科尼賽克、與德國hofer組建合資公司、與國家電網成立合資公司、入股廣彙集團等舉措,逐步完成了從整車製造、電機電控、動力電池、汽車銷售、智慧充電、共享出行等領域的全產業鏈佈局。

但是汽車作為一個需要長線投入的產業,回報週期較長。此前恒大健康產業集團有限公司(0708.HK,簡稱“恒大健康”)發佈了2019年中期業績報告,報告顯示,上半年恒大健康淨虧損為19.8億元,其中虧損主要來源於新能源汽車板塊。有知情人士告訴記者,從近幾年的數據來看,恒大新能源汽車的虧損是在逐年減少的,相信恒大新能源汽車的投入產出比很快能達到平衡。

除新能源汽車以外,恒大集團還主要聚焦文旅、健康產業等,推出文旅產品“恒大童世界”以及“恒大水世界”,其中“恒大童世界”是專為2~15歲的少年兒童打造的大型主題樂園,目前已佈局15個,預計2021年起陸續實現開業;“恒大水世界”則是由120項水上項目構成的大型溫泉水樂園,未來三年將在全國佈局20~30個。

在健康產業方面,恒大推出“恒大養生穀”,主要涉及醫療、健康管理、養生養老、保險以及旅遊等項目,目前已佈局16個。未來三年計劃佈局50個以上,預計2021年陸續開業。

(編輯:趙毅 校對:彭玉鳳)

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