南京一天賣地入賬162億元 7幅宅地低溢價成交
2019年08月29日19:41

  原標題:南京一天賣地入賬162億元,7幅宅地低溢價成交

  8月29日,南京市規劃和自然資源局公告,出讓11幅地塊,成交10幅,一幅流拍。成交地塊總起始價148.25億元,成交總價162.55億元,總建設用地面積約43.95萬平方米。

  這是今年下半年以來,南京最大規模的一次集中供地,其中涉宅地塊高達8幅,鼓樓區1幅,雨花台區2幅,棲霞區1幅,六合區1幅,江寧區3幅。因為江寧區湯山聖湯大道以北、積玉路以東地塊流拍,最終,7宗宅地攬金159.45億元。

  10幅成交地塊中,除了鼓樓區地塊、棲霞區地塊和一幅江寧區江寧街道地塊爭奪較為激烈,其餘7幅地塊都以低價成交。出讓地塊幾乎都要求裝配式建築面積比例達到100%,住宅建築100%實行全裝修成品房交付。地塊競價達到最高限價時改為競爭地塊內人才房建築面積的大小,面積最多者競得。人才房建成後無償移交給區政府。

  首先開拍的是鼓樓區小市街道起重機械廠純住宅地塊(NO.2019G49),該地塊的競爭也最為激烈。該地塊實際出讓面積為4.4萬平方米,容積率為2.8,起始價24.2億元,經過82輪競爭由中國葛洲壩集團房地產開發有限公司以32.3億元競得。折合樓麵價26393元/平方米,溢價率33.47%,該地塊成交樓麵價為該區域最高。

  該地塊位於小市組團,葛洲壩已在此有所佈局。根據中國指數研究院資料,南側的葛洲壩招商紫郡蘭園於8月28日加推了最後一棟23幢,房價接近37000元/平方米;純新盤葛洲壩陽光城鼓印蘭園已正式公開蓄客,項目所屬地塊於去年12月被葛洲壩、常州三禾置業聯手拿下,樓麵價22413元/平方米,將於近日首開,價格未定。

  根據出讓要求,該地塊內需配套社區中心、活動室、體育站、公廁等設施,以及一處2000平方米的菜場。

  第二塊棲霞區堯化街道堯化老街地塊(NO.2019G51)起始價14.8億元,經過44輪競爭由恒大地產集團南京置業有限公司以19.1億元競得。樓麵價17715元/平方米,溢價率29.05%。

  該地塊東至鄰安路,南至堯化門街,西至楓林新寓小區,北至中國石化集團資產經營管理有限公司金陵石化分公司、規劃道路。總用地面積51291.8平方米,出讓面積49008.11平方米,用地性質為包括二類居住用地和基層社區中心,容積率1.01≤R≤2.2,限高60米,最高限價21.2億元,起拍樓麵價13727元/平方米,最高限價19663元/平方米,競買保證金2.96億元。

  第三塊江寧區江寧街道寧橋南路以西、緯五路以北地塊(NO.2019G54)起始價6.75億元,經過39輪競爭由南京中北盛業房地產開發有限公司以 8.65億元競得。樓麵價10009元/平方米,溢價率28.15%。該地塊競價達到最高限價時,改為在本地塊內競爭自持租賃住房建築面積,面積最多者競得。

  江寧區另一幅商住混合地塊——濱江開發區錦文大道以南、弘利路以東地塊(NO.2019G57)起始價20.6億元,由龍湖集團旗下南京金名城置業有限公司以20.6億元競得。

  該地塊東至中元路,南至現狀,西至弘利路,北至錦文大道。總用地面積93250.37平方米,出讓面積93250.37平方米,容積率1<F≤3.5,限高100米。最高限價29.8億元,起拍樓麵價6312元/平方米,最高限價9131元/平方米,競買保證金4.12億元。

  因無人報價而流拍的江寧區湯山聖湯大道以北、積玉路以東地塊(NO.2019G55),東至禦泉路,南至聖湯大道,西至積玉路,北至美泉路。總用地面積124412.04平方米,出讓面積124238.03平方米,用地性質包括二類居住用地、旅館用地和商業用地,綜合容積率1.11,起拍總價10.5億元,最高限價15.2億元,起拍樓麵價7614元/平方米,最高限價11022元/平方米,競買保證金2.1億元。

  湯山地塊須配建建築面積不小於4080平方米的租賃住房,由競得人建成後自持,用於出租居住,只租不售,不得分割轉讓,不得分割抵押;需建設一所高星級酒店,酒店不得分割銷售、不得分割轉讓。

  值得一提的是,在城北燕子磯濱江商務區的核心位置,原本在今日出讓有1幅住宅及商辦混合用地2019G50地塊,位於保利國際社區的北側,實際出讓面積超過10萬平方米,起拍總價為34.5億元。由於地塊內要求建設一幢高度250米至300米的辦公樓,被稱為燕子磯新城的新地標。8月28日,南京市國土部門公告稱該地塊“因故終止出讓,具體交易時間另行發佈”。

關注我們Facebook專頁
    相關新聞
      更多瀏覽