中國恒大上半年淨利270億蟬聯榜首 看發佈會五問五答
2019年08月29日11:38

  來源微信公眾號:券商中國

  2019年房地產市場降溫明顯,而中國恒大(3333.HK)依舊蟬聯行業“利潤王”寶座。

  8月28日,中國恒大發佈2019年度半年業績,總資產達到20985億元,營業收入2269.8億元,核心利潤303.5億元,淨利潤270.6億元,淨利繼續蟬聯行業第一。

  當天下午,中國恒大在香港四季酒店召開業績發佈會,恒大董事局副主席兼總裁夏海鈞、執行董事兼首席財務官潘大榮和秘書方家俊等高管出席。

  今年上半年恒大合約銷售金額2818億元,而其全年銷售目標為6000億元。夏海鈞表示,“下半年計劃可推貨量有8000億元,只要完成40%的銷售,完全有信心完成6000億銷售目標。”

  對於今年以來嚴厲的調控形勢,夏海鈞頗有自己的見解,“房地產商不能為富不仁,要貫徹中央調控政策…,更不要再幻想房地產價格飆升賺得盆滿缽滿,房地產商一定要堅持房住不炒,滿足剛性需求。”

  淨利蟬聯行業榜首

  上半年恒大實現營收2269.8億元,核心利潤303.5億元,淨利潤270.6億元。

  從已經公佈半年報的五家龍頭房企數據來看,恒大、碧桂園、萬科、保利、融創的淨利潤分別為270.6億、230.6億、192.9億、129.6億、112.9億。這意味著,恒大上半年淨利潤繼續蟬聯行業首位。

  恒大總裁夏海鈞現場表示,超前的土地儲備戰略、獨特的標準化運營模式和集約化採購模式、不斷提升產品附加值是恒大盈利能力持續提升的主要原因。

  夏海鈞解釋,2006年開始全國佈局,率先進入二線省會城市,2009年超前進入經濟發達的三線城市,2016年成為全國第一房企後大舉回歸一線城市,通過差異化戰略完成土地儲備佈局。

  同時,通過統一規劃、統一招標、統一配送的標準化運營模式和集約化採購模式,有效控製成本,實現向管理要效益,並大力打造精品產品,不斷提升產品附加值。

  此外,恒大堅持民生地產戰略,產品定位剛需、性價比高,贏得了主流市場的青睞。目前恒大140平以下的產品占比96%,上半年精裝房售價10756元/平,扣除精裝修約10000元/平。

  “一套100平恒大住房,首付三成、貸款70萬、30年期,按基準利率月供僅3700元左右,滿足了老百姓的住房需求。”夏海鈞表示。

  超強土儲鎖定未來增長預期

  在行業分析師看來,恒大手握龐大的優質土地儲備,加上戰略轉型持續深化以及具有競爭力的成本優勢,未來有望繼續保持高增長。

  資料顯示,在擁有3.19億平方米土地儲備之外,恒大未納入土地儲備的舊改等項目的建面高達7012萬平米,合計可提供約5萬億的可售貨值。

  其中,在大灣區擁有5421萬平米的儲備項目,總貨值1.68萬億;在深圳的項目儲備高達3124萬平米,總貨值1.24萬億。以上半年13.4%的核心利潤率估算,5萬億的可售貨值有望在未來數年帶來超6700億的淨利潤,龐大的低成本優質土儲將為恒大利潤持續穩健增長提供保證。

  “按照每年6000億銷售額,意味著即使不拿地,恒大現有5萬億的土地儲備也足夠吃8年。”夏海鈞表示。

  “目前三大龍頭房企市場占比12.6%,隨著行業集中度進一步提升,預計到2023年市場占比超20%。按全國年銷售15萬億計算,2023年前三房企銷售額將達3萬億,恒大銷售將達1萬億。”夏海鈞表示,龍頭房企將持續搶占市場份額,強者恒強的行業格局仍將延續。

  在地產主業穩健發展的同時,新能源汽車、文化旅遊、健康等多元產業也將成為恒大新的增長點。

  其中,尤其在新能源汽車領域,恒大通過一系列國際併購與合作,已構建覆蓋整車製造、電機電控、動力電池、汽車銷售、智慧充電和共享出行等領域的全產業鏈,在各關鍵環節擁有世界最頂尖的核心技術。

  文旅板塊方面,恒大童世界目前已佈局15個,預計2021年起陸續實現開業;恒大水世界未來三年將在全國佈局20-30個。

  大健康板塊方面,恒大養生養老產品“恒大養生穀”已經在全國各地佈局16個,未來三年計劃實現佈局50個以上,預計2021年將陸續開業。

  附業績會現場問答實錄(節選):

  問:恒大今年上半年合約銷售金額2818億元,完成全年銷售目標是6000億元47%,在今年嚴峻形勢下,能夠完成目標嗎?

  夏海鈞:按照恒大的計劃,2019年的全年銷售目標在6000億元。目前我們手上還有1140萬平方米已有預售證的可售面積,下半年計劃取得的預售面積為6000萬平方米,可推貨量8000億元,有充足的貨源,只要完成40%的銷售,下半年銷售額就達到3200億元以上,就可以完成銷售目標,完成全年6000億銷售目標充滿信心。

  問:“房住不炒”已經成為政府對地產調控的基調,行業落實穩地價、穩房價、穩預期的“三穩”目標,如何應對嚴厲的調控政策?

  夏海鈞:恒大作為業內龍頭,多年來始終堅持“房住不炒”,堅決貫徹落實“三穩”等各項調控政策。這兩年國家在房地產方面進行了宏觀的調整,恒大這兩年在宏觀調控上的表現也做了總結。

  很多地產商在調控過程中遇到了困難,我們認為恒大發展的很好,原因是恒大堅定的執行了國家房地產政策,把民生地產作為恒大做大做強的戰略目標。

  房地產商不能為富不仁,要貫徹中央調控政策,穩房價穩地價穩預期。更不要再幻想房地產價格飆升賺得盆滿缽滿,房地產商一定要堅持房住不炒,滿足剛性需求。恒大近年來的銷售價格均在1萬元左右,沒有大起大落,是房地產調控下的模範生。

  問:如何看待7月30日中共中央政治局會議,首次提出的不將房地產作為短期刺激經濟手段?

  夏海鈞:這是對各級政府提出的,主要是今年上半年個別城市調控不夠堅定導致房價上漲、地王頻現。

  不過,近期密集出台的房地產政策給市場造成了很大的誤區,我認為國家在房地產的發展產業政策上堅持房子是住的不是炒的,不要變成投機產品,繼續執行“穩地價、穩房價、穩預期”的政策,但絕對不是要房地產行業大規模降價、下滑或者出現危機,房地產和國民經濟息息相關,對上下遊產業影響非常大,特別在現在中國經濟要消費升級的情況下,房地產對穩定中國經濟是一個非常重要的手段,國家希望穩定而不是下滑,我認為這是大的政策指導思想。

  問:在穩地價的調控政策性,恒大的拿地方面有怎樣的策略?

  夏海鈞:恒大目前的拿地方式以併購為主,在全國拿的項目中,有200多個項目通過併購獲得。

  恒大轉變拿地方式的原因有兩方面,一方面, 堅決執行國家的房地產調控政策,不通過舉牌推高地價、樓價,會保持較低的樓麵價格,堅決不參與地王項目。

  另一方面,併購中小房地產企業,這些企業資金鏈比較緊張,併購後既得到便宜的土地,又有效化解金融風險。

  目前,恒大有著豐富的土地儲備,即使不拿地,現有的土地儲備也足夠吃8年。財報顯示,恒大有3.19億平方米土地儲備,平均樓面地價1639元/平米,還有未納入土地儲備的舊改等項目的建面7012萬平米,合計可提供約5萬億的可售貨值。

  問:8月18日,中央出台了《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》,恒大作為總部位於深圳地產商,對於深圳作為社會主義先行示範區的政策,有何影響?

  夏海鈞:恒大很幸運,2016年向一二線轉型的時候,重點佈局的就是深圳,近三年也在不斷增加在深圳舊城改造的土地儲備,歪打正著成為深圳土儲最多的地產商,未來恒大的文旅、酒店等主要產業都會在深圳落地,支持社會主義先行示範區發展。

  把在深圳的土地儲備開發好、運營好,來實現恒大對先行示範區經濟基礎、城市面貌更新的重要支持。

  在深圳,恒大擁有48個項目,規劃建築面積3124萬平方米,預計可售面積1858萬平方米,預估總貨值約1.24萬億元。這些項目絕大多數為城市更新項目,尚處於拆遷階段。

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