恒大總裁夏海鈞:房產商不能為富不仁 地產是朝陽行業
2019年08月28日22:05

  原標題:恒大總裁夏海鈞:房產商不能為富不仁,地產業依舊是朝陽行業

  “房地產商不能為富不仁,要堅定的支持國家房地產的調控政策。”8月28日,在中國恒大(03333.HK)香港2019年半年報的業績會現場,恒大集團總裁夏海鈞對當前的房地產市場給出了自己的看法。

  中國恒大(03333.HK)發佈的2019年半年報業績顯示,截至6月30日,公司合約銷售額2818.1億元,合約銷售面積2620萬平方米,合約銷售均價10756元/平方米。營業額2269.8億元,毛利772.6億元,毛利率34%;淨利潤270.6億元,淨利率11.9%;核心業務利潤303.5億元,核心業務利潤率13.4%;股東應占利潤149.2億元,總資產2萬億元,淨資產3453億元,較2018年年底增加11.9%;資產負債率77.8%,較2018年年底增加4.1個百分點,淨負債率152.1%。現金餘額2880億元,較2018年底增加41%。

  按照恒大的計劃,2019年的全年銷售目標在6000億元。面對已經完成的2800億元銷售額,夏海鈞表示,恒大完成全年目標沒有問題。“目前我們手上還有1140萬平方米已有預售證的可售面積,下半年計劃取得的預售面積為6000萬平方米,可推貨量8000億元,有充足的貨源,只要完成40%的銷售就可以完成銷售目標。”夏海鈞說。

  整場業績會下來,夏海鈞談論最多的話題是恒大目前的土地儲備面積和對當前房地產市場的看法。

  數據顯示,截至6月30日,恒大的土地儲備面積為3.19萬億平方米,同比增長4.6%。土儲原值5227億元,已付款4322億元,未付款905億元。2019年下半年年到期應付157億元,2020年到期應付350億元,2021年及之後到期應付398億元,平均樓面地價1639元/平方米,目前擁有的項目總數864個。其中,一二線城市土地儲備原值3455億元,占比66.1%,平均樓麵價2032元/平方米;三線城市項目土儲原值1772億元,占比33.9%,樓麵價1191元/平方米。2019年上半年新增79個項目,新增土地儲備面積4449萬平方米,收併購取得1695萬平方米,占比38.1%,土儲原值756億元。

  對恒大的拿地策略,夏海鈞稱,恒大現在主要通過收併購的方式獲取土地。“大概有200多個項目都是收併購來的,恒大要堅決執行國家政策,通過併購中小企業的項目,既可以拿到有效的土地,還可以化解金融風險,對土地做充分的補充。此外,夏海鈞多次強調,恒大目前主要以人口淨流入,有產業支撐的城市作為拿地進入的重點。“恒大沒有去拿一個地王,以恒大現在的土地儲備可保證未來5-8年的銷售。”夏海鈞認為,以目前中國房地產市場總體15萬億的市場份額來看,5年以後,前三大開發商所占的份額將會達到20%,而15萬億的20%就是3萬億,對於恒大來說還有一個巨大的市場空間。

  2017年,恒大正式把總部從廣州遷到深圳。對於總部在深圳的恒大來說,自然也不會放過在大灣區的佈局。

  恒大披露的數據顯示,截至6月30日,恒大在深圳有48個項目,規劃建築面積3124萬平方米,預計可售面積1858萬平方米,總貨值近12421億元。“恒大在大灣區有5000多萬平方米的土地儲備,其中納入土地儲備的僅8個項目,面積209萬平方米,賸餘儲備面積處於舊改拆遷階段。”對於恒大在大灣區的佈局,夏海鈞認為是“歪打正著”。

  夏海鈞說,“恒大在總部遷到深圳之後,把深圳當作進入一線城市的佈局。在2016年到2019年,大規模的進行舊城改造,恒大歪打正著,有了超前的土地儲備。恒大是在深圳土地儲備最大的地產商,未來收益不可限量。”

  對於當前的房地產市場,夏海鈞認為,房地產行業依舊是一個朝陽行業,是中國最好的產業之一。“這兩年國家在房地產方面進行了宏觀的調整,恒大這兩年在宏觀調控上的表現也做了總結。很多地產商在調控過程中遇到了困難,我們認為恒大發展的很好,原因是恒大堅定的執行了國家房地產政策,把民生地產作為恒大做大做強的戰略目標。”夏海鈞說,“近期密集出台的房地產政策給市場造成了很大的誤區,我認為國家在房地產的發展產業政策上堅持房子是住的不是炒的,不要變成投機產品,繼續執行“穩地價、穩房價、穩預期”的政策,但絕對不是要房地產行業大規模降價、下滑或者出現危機,房地產和國民經濟息息相關,對上下遊產業影響非常大,特別在現在中國經濟要消費升級的情況下,房地產對穩定中國經濟是一個非常重要的手段,國家希望穩定而不是下滑,我認為這是大的政策指導思想。”

  截至收盤,中國恒大報17.36港元/股,跌幅0.12%。

關注我們Facebook專頁
    相關新聞
      更多瀏覽