付立春:房貸利率LPR化的影響 房貸利率形成機製生變
2019年08月25日20:29

  2019年8月25日央行發佈的《新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》,是改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機製的一部分,而中國貨幣政策的傳導機製始終是影響有效性的最主要問題之一。LPR是利率市場化重要的機製,房貸利率與之相應調整就形成了更完整的體系。

  當然此次的政策意義並不僅如此。央行公告裡面首當其衝的表達的目的就是要為堅決貫徹落實“房子是用來住的不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機製。這無疑會對房地產市場產生非常大的影響。

  房貸利率的形成機製將發生變化。新增的房貸會面臨一定的磨合成本。二套房60個基點的增加貌似不大,但結合因城施策這樣的一個原則,預計執行起來可能上浮水平會遠大於60個基點。基於部分城市二手房房貸暫停這樣的背景,未來房貸的成本及可得性都會面臨一些挑戰,房地產投機難度大幅提高。房地產市場可能更加平穩,成交量可能會有下行壓力,價格可能會陰跌下降。

  (付立春是經濟學者、東北證券研究總監,僅代表個人觀點)

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