天房高貴出身混改卻命運多舛 融創是否加入孫宏斌表態
2019年08月23日11:23

原標題:天房高貴出身混改卻命運多舛 融創是否加入孫宏斌表態 來源:新浪樂居

8月22日,融創中國在香港舉行2019中期業績發佈會,公佈中期業績。業績發佈會上,孫宏斌對於媒體問及融創中國是否加入天房混改時表示,都不是真的。

混改進程一波三折

至此,瘋傳已久的天房混改的消息,隨著孫宏斌的表態,也許短期告一段落,但天房混改的進程並未停止。。。

天房集團混改可追溯至2017年6月,天津市國資委在天津產權交易中心公佈了天房集團國有企業混改的信息,擬通過增資擴股、股權轉讓等形式引入投資者,擬通過增資擴股方式,引入的投資者持股比例為40%-60%,預計引入資金為100億元至200億元。投資者必須為國內房地產企業綜合實力前30強。

2018年4月,天房集團在天津產權交易中心公開掛牌讓渡天房集團65%股權。年底,天津市與中國保利集團有限公司簽署合作框架協議。根據協議,由保利集團派出涵蓋管理、財務、工程、運營等領域的專業團隊對天房集團實施共管,導入先進體製機製,以管理融合促進提質增效。

今年4月,又有消息見諸媒體,傳言保利集團已退出天房集團的共管狀態,即退出天房混改;另有一家大型房企將進駐天房集團,參與混改。

4月29日 天房發展 發佈公告稱,擬重新啟動其控股股東天津房地產集團有限公司(簡稱“天房集團”)混合所有製改革。繼而,傳出了融創正在接觸天房意欲參與天房集團混改。

對融創入駐天房的猜測也並非空穴來風。大夥都清楚,融創和天房的大本營都在天津,一家是本地最大的民營房企,另外一家則是最大的國資房企,且近幾年融創在併購領域不斷髮力可謂多財善賈,當天房發佈混改消息後咱普通 老百姓 可能都會想到融創。

高貴出身無資本垂青

時至天房掛牌混改已有兩年時間,期間故事頗多,網上一度傳出參與競標的企業多達 16 家,包括碧桂園、萬科、融創、泰禾等。天房也多次更改掛牌截止日期,但是仍舊沒有什麼進展,本以為當融創浮出水面的時候,天房終於有望走向新的曆程,沒想到全情投入的混改艱難不已,始終都沒有得到資本的垂青。

問題纍纍但資源傍身

天房集團由天津市大型房地產國企:天房集團和房信集團於2014年7月整合重組而成,有40多個控股子公司。其控股公司天房發展是天津市最早成立的房地產綜合開發企業。天房複雜的國企背景和曆史沿革註定其混改進程一波三折,加之資產複雜的權屬問題和龐大的員工安置問題,成為它混改的最大阻力。

想必天房混改大大低於預期,市場傳言由於要價太高,參與者積極性不大,但混改勢在必行,政府必然也會顧全大局。

遙想天房三十多年,先後支持建設了體院北、王頂堤等14片大型居住區和引灤入津、天津站、天塔等城市地標性的重大項目。還包括“城市名片”泰安道五大院;天津最大的保障房項目大寺新家園;旅遊地產標杆光合穀渡假區......天房對於天津城市建設的貢獻有目共睹。

天房縱向延伸產業鏈條,土地整理、房地產開發、基礎設施投資、酒店管理、工程監理、物業服務、現代物流等10多個業態聯動發展。天房集團取得的全國各項一級資質和眾多獎項,可謂榮譽滿牆。

2017年8月天津銀行主承銷天房集團債權融資計劃發行,總發行規模40億元;2018年11月天房集團與 中國銀行 天津分行舉行全面戰略合作協議簽約,這些舉措從金融層面大大拓寬了其融資渠道,排除了混改後的天房或多或少的融資問題。

不僅如此,作為大本營天津,天房集團土地儲備亮點最多,且包括大量一級開發用地。例如僅2015年一年天房就斬獲了10宗天津優質地塊,包括育梁道地塊、衛津路地塊、天泰路地塊等;2016年,又先後競得8宗土地,除了著名的大沽北路地塊,還有7宗地塊位於濱海新區,且均以底價成交。

寫到這裏,想用一句公道話回歸主題。雖說天房資產權屬複雜,員工安置困難,如今盈利能力孱弱,負債情況堪憂,但畢竟天下沒有免費的午餐,一流的資質,雄厚的土地儲備,堅實的國資背景,也是天房最有份量的砝碼。

天房集團混改推進難,難得是雙方對利益的讓步與妥協。

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