碧桂園中報秀肌肉:月賺38億 總裁放話只要有錢就增持
2019年08月22日22:06

  營收2020億領跑行業!碧桂園半年報再秀肌肉,每月狂賺38億,總裁放話只要有錢就增持

  來源:證券時報網

  本週,萬科、碧桂園等房企巨頭紛紛公佈上半年業績,儘管上半年監管趨嚴,融資收緊,龍頭房企依然賺的“盆滿缽滿”,幾家已公佈上半年業績的龍頭房企淨利潤均已過百億。

  8月22日,碧桂園(02007.hk)在港披露2019年上半年業績。截至2019年6月30日,碧桂園實現總收入約為人民幣2020.1億元,同比增長53.2%。毛利約為548.6億元,同比增長56.9%。淨利潤約為人民幣230.6億元,同比增長41.3%,以此計算,每月淨賺38.4億元。

  碧桂園營收領跑行業

  先來看幾組關鍵財務數據:

  截止2019年6月30日止六個月,碧桂園連同其合營企業及聯營公司,共實現歸屬股東權益的合同銷售金額約人民幣2,819.5億元,歸屬本公司股東權益的合同銷售面積約3,129萬平方米。

  淨借貸比率由2018年6月30日的約59.0%下降至2019年6月30日的約58.5%。

  淨利潤約為人民幣230.6億元,同比增長41.3%。

  股東應占利潤約為人民幣156.4億元,同比增長20.8%。

  董事會宣佈派發中期股息每股人民幣22.87分(股東可選擇以現金及/或股份收取),同比增長23.5%,半年派息總額占核心淨利潤總額的31.0%。

  時報君統計數據發現,截至目前已公佈上半年業績的內房股來看,營收超過1000億元的有兩家,分別為碧桂園和萬科。數據顯示,碧桂園上半年實現營業收入2020.06億元,同比增長53.2%,萬科上半年實現營業收入1393.2億元,同比增長32.86%。歸屬母公司淨利潤過百億的有5家企業,分別是中國海外發展、碧桂園、萬科、融創中國和華潤置地。

  數據顯示,面對銷售放緩以及融資收緊,碧桂園加大了回款力度,上半年合併房地產銷售現金回款約人民幣2,771.1億元,自2017年起第3次連續在年中實現正淨經營性現金流。

  此外,碧桂園也在有意控製淨負債率,上半年淨借貸比率為58.5%,低於70%的紅線。

  截至2019年6月30日,碧桂園可動用現金餘額約人民幣2,228.4億元;另有約人民幣3,133.0億元的銀行授信額度尚未使用,營運資本充裕。

  截至今日收盤,碧桂園股價報9.90港元,跌1%,總市值2144億港元。

  粵港澳大灣區可售資源可達8986億元

  碧桂園總裁兼執行董事莫斌在業績會議上表示,碧桂園地產業務重點在粵港澳大灣區,截至2019年6月底,僅僅是粵港澳大灣區內,碧桂園就擁有3467億元的權益可售貨值,此外還有潛在可售資源約5519億元,與以獲取的權益可售資源合計8986億元,發展空間巨大。

  其中在粵港澳大灣區核心城市深圳,碧桂園已獲取權益可售資源達225億元,潛在權益可售資源達1961億元。

  而據克而瑞統計,截至2018年底,碧桂園在粵港澳大灣區的土地儲備超過5000萬平方米,土儲貨值和土儲建面均位居Top1。

  (數據來源:克而瑞地產研究)

  數據顯示,2019年上半年,碧桂園國內權益合同銷售前10位的城市中,一半位於粵港澳大灣區,包括佛山、廣州、惠州、清遠和東莞。

  碧桂園2019年上半年權益合同銷售Top10城市

  轉型升級新方向——地產、機器人、現代農業

  今年初,碧桂園明確地產、機器人、現代農業是未來三大重點業務,在今日的業績會上,莫斌表示,機器人和現代農業是集團新增板塊,機器人業務依然跟主業地產相關,碧桂園研發的主要是建築機器人,建築機器人研發一旦成功,會對項目安全質量有保障,同時提高生產效率,降低建築成本,整個建築項目都會變成數字化工地,因此碧桂園未來將會全身心投入機器人建築研發。

  據莫斌介紹,目前碧桂園正在研發的建築機器人共有37款,其中有9款已進入項目現場試運作,未來會根據這些機器人的試運作情況不斷調整和完善。莫斌表示,這37款建築機器人一旦研發完成,將會大大降低建築製造成本,同時對生態環保也有好處。

  莫斌:有錢就增持

  此前莫斌通過二級市場增持碧桂園股票172萬股,今日被問及此事,莫斌表示,“我對公司未來發展充滿信心,只要有錢,我就增持。”

  全年銷售目標:不低於5000億

  莫斌在今日的業績會上透露,公司2019年下半年權益貨量4820億元。碧桂園常務副總裁程光煜表示,下半年公司以銷定產,有信心全年銷售額不低於去年(2018年權益銷售額5018.8億元),並且有所增長。碧桂園上半年權益銷售金額為2800億元。

  均衡佈局,看好三四城市發展空間

  對於公司的發展方向,莫斌認為中國城鎮化是一股不可逆的時代大潮,地產市場未來規模仍然龐大。

  莫斌表示,地產還有相當好的未來,三四線市場的確有壓力,但是碧桂園有經驗,以銷定產,有信心。

  截至2019年6月底,碧桂園已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為2381個,按項目所在地分,位於一二線和位於三四線銷售金額比例為39:61;按目標市場分,目標一二線與目標三四線銷售金額比例為44:56。

  程光煜表示,碧桂園多年來致力於構造相對穩健和佈局合理的市場安排,在2018年、2019年市場佈局合理的完成了,市場產出基本與統計局在各縣市場產出相吻合。碧桂園在今年上半年呈現出的特徵是來源於三四線城市的銷售占到55%左右的份額。今年下半年準備的貨量非常的湊巧正好是2600多億元來自於三四線城市,大概也是55%左右的份額。“我們想一個合理的市場佈局,會有效或者是更充分的利用市場的空間,也能夠有效的分散市場的風險,我們會堅持按照從一線到五線均衡佈局的安排。”

  被問及同行的促銷措施,程光煜表示,集團沒有促銷安排,會隨行就市,安排策略。

  截至2019年6月30日,碧桂園在國內已獲取的權益可售資源約17587億元,潛在的權益可售貨值約10251億元,權益可售資源合計27838億元,莫斌表示,碧桂園的土地存儲可滿足集團未來三到四年的銷售量。

  談及拿地時,程光煜表示,碧桂園秉承一線到五線(城市)均衡佈局的策略,公司希望是機會驅動拿地,符合標準的地才拿。對於碧桂園近期在上海拿兩宗地,他表示這是個例,不代表公司拿地策略調整。

  房地產融資收緊對行業有影響

  從今年5月17日銀保監會下發23號文開始,房地產融資監管全面收緊,房企融資規模應聲下滑。央行數據顯示,截至2019年二季度末,房地產開發貸款餘額增速較2018年同期減少9.6個百分點。

  在此背景下,行業幾大龍頭對當前局勢的判斷成為焦點。

  莫斌表示,政策出台都是為了地產行業平穩持續發展,不過挑戰也很多,“錢緊錢貴”之下,支持現金為王,碧桂園現在的KPI考核是對現金流的管理,今年回款量成為關鍵考核指標,正是這樣的考核機製下,碧桂園上半年的回款率達到94%,經營良好。

  碧桂園首席財務官兼副總裁伍碧君稱,雖然融資收緊,但公司一直是銀行等機構的優質客戶。

  融創中國董事會主席兼執行董事孫宏斌同樣在今日業績會上表示,近期宏觀調控政策主要嚴格控製資金往房地產流動,從融資端發力,融創下半年拿地基本停止,除非是特別好的地塊。整個土地市場會下行,商品房銷售也會受到影響。

  市場不確定增加,融創採取同樣策略,加速銷售,快速釋放經營現金流和利潤,加速資金回籠。

  8月21日萬科總裁祝九勝也對此發表觀點,他認為,長期來看,過度金融化對房地產行業的健康發展是不利的,國家不把房產作為短期刺激經濟的工具,是融資收緊的出發點。融資收緊對整個行業會有影響,但對資信較好、穩健經營的房企來說影響不大。他表示,“房住不炒”是長期的政策,是行業的趨勢,也是萬科未來經營的方向。

關注我們Facebook專頁
    相關新聞
      更多瀏覽