樓市3大轉勢訊號 樓價隨時跌15%|地產股|逃犯條例|樓市點睇
2019年08月17日13:19

【樓市點睇】今期《經濟一週》,專訪兩大「樓神」指點迷津,包括Portwood Capital主席卓百德(Peter Churchouse)及Bricks & Mortar Management主席王震宇現身說法,披露對樓市走勢最新看法。而欄目「富豪智慧」及「科技專題」,分別與阿里巴巴新掌舵人張勇及三星電子有關,重點內容如下:

撰文:Smart ED編採部 |圖片:中新社、新傳媒資料室、何柏基

【封面故事】:留意樓市3大轉勢訊號 樓價隨時跌15%

反修訂條例浪潮升溫,恒生指數跌勢加劇,連8月6日的8月份低位也一併失守,順勢重返年初水平,賬面升幅煙消雲散。而反映香港樓價表現的中原城市領先指數(CCL)已經連跌三週,地產股亦走下。

其實,香港自置居所的比率接近50%,樓價升跌會對家庭財富產生關鍵性影響。正值香港處於數十年來最嚴峻的一刻,今期「封面故事」邀得兩大「樓神」指點迷津,包括Portwood Capital主席卓百德(Peter Churchouse)及Bricks & Mortar Management主席王震宇現身說法,披露對樓市走勢最新看法。

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反映香港樓價表現的中原城市領先指數(CCL)已經連跌三週,地產股亦走下。

卓百德:樓市已於6月見頂

卓百德上世紀「80年代」從紐西蘭移居香港,後來出任摩根士丹利董事總經理,現時為Portwood Capital主席。近日政治風險升溫,開始對本地經濟有實質影響。卓百德指出樓價不會出現急跌。但確認樓價已經見頂,用家可以伺機執平貨。

今年有多個不利因素困擾香港,卓百德指出香港受到不利消息影響,例如中美貿易戰及本地社會運動。

現時開始對不同行業產生影響,例如零售、餐廳及娛樂事業,他表示,當然受影響的零售業,不一定是超級市場,但涉及耐用消費品的行業受到影響。

這些行業經營情況惡化,樓價尚未反映。故卓百德相信香港樓價已於6月份見頂。

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卓百德:樓市已於6月見頂。

王震宇:買地產股好過買樓

差估署公布的6月份樓價指數終見回落,雖然跌幅小於1%,暫未見樓價大跌,王震宇認為香港受制於三個樓市轉勢的因素,例如(一)強美元輸入通縮;(二)資金泡沫週期見頂及(三)政治風險升溫等,使本來處於頂端的樓市開始走下坡,而下行週期可長達兩三年,此刻買地產股好過買樓。

利率週期風險源於2008年金融危機,聯儲局透過不斷減息來刺激經濟發展,當時聯邦基金利率為5.25%,因此絕對有足夠空間逐步減息,幫助美國渡過上次經濟危機。

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王震宇:買地產股好過買樓。

但不少經濟學家認為當美國解決了危機後,聯儲局沒有及時加息,加上加息力度不足,導致利率遲遲未能符合市場需要,亦埋下了下一個金融危機的炸彈。

過去美國自1994年開始,一共經歷四個加息週期,首三次分別加息6厘、6.5厘及5.25厘,但最近一次加息週期僅加2.5厘,而現聯邦基金利率現時已到達2%至2.25%的低水平,美國卻有意開始新一輪減息,當未來出現新一輪金融危機,聯儲局將難以再次打出減息這張牌來「救市」。詳情請留意8月17日出版的1972期《經濟一週》,各大書報攤及便利店有售。

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差估署公布的6月份樓價指數終見回落,雖然跌幅小於1%,暫未見樓價大跌。

富豪智慧:馬雲接班人張勇大起底

此外,1972期《經濟一週》富豪智慧專欄,內容是探究阿里巴巴馬雲接班人張勇。

去年9月,阿里巴巴集團創始人馬雲發表公開信稱,將於今年9月10日,即阿里巴巴20週年之際,集團董事局主席將交棒予現任集團行政總裁張勇。張勇被號為「雙11締造者」,緣何能成為馬雲的接班人?

曾與張勇接觸的人皆評價他低調務實,具很強的專業精神。雖然出身財務,但對市場、用戶等均有很深的理解,喜歡直接接觸市場一線。

所以他有一個稱號是「雙11締造者」,可以說,他能夠成為阿里的中堅力量,主要還是因為其「雙11」的操盤手的身分。詳情請留意8月17日出版的1972期《經濟一週》,各大書報攤及便利店有售。

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今年9月10日,即阿里巴巴20週年之際,集團董事局主席將交棒予現任集團行政總裁張勇。

科技專題:三星一哥地位岌岌可危

1972期《經濟一週》的科技專題欄目,是分析全球手機市場。

受到半導體晶片需求疲弱的拖累,三星電子(Samsung Electronics)7月底公布,第二季初步業績數據顯示,營業利潤按年大跌55.6%至66,000億韓圜(約437億港元)。此外,三星旗艦手機型號Galaxy S9的銷量亦不如預期,集團在中國市場的出貨量更一直下滑。

現時,中國市場現時由國產品牌和蘋果公司(Apple)iPhone所瓜分。儘管三星公布另一款旗艦手機型號Galaxy Note 10,市場質疑三星能否藉此翻身。

電子設備更換週期延長:三星第二季營業利潤按年大幅倒退逾五成,主要原因是利潤支柱的晶片業務表現疲弱,受記憶體晶片供應過剩,導致價格持續下跌的影響。

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中國手機品牌有力挑戰三星一哥地位。
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1972期《經濟一週》已經出版,各大書報攤及便利店有售。

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