【樓市實況】新盤延遲推 二手樓劈價沽 樓價要跌幾多 你先敢買|地產專題 |樓市點睇
2019年08月16日18:39

【新盤・樓市點睇】社會氣氛緊張不但影響二手樓買家的入市意慾,發展商的出貨步伐也明顯減慢。7月只有兩個新盤申請預售樓花同意書,合共只有75個單位(見圖一),連帶累積待批的樓花單位,也出現近兩年來首度跌破10,000伙的情況。

撰文:Smart ED編輯部|圖片:unsplash、新傳媒資料室

新盤 二手樓 樓價 樓市實況 地產專題 樓市點睇
新盤 二手樓 樓價 樓市實況 地產專題 樓市點睇

根據地政總署資料顯示,7月只有兩個新申請預售樓花同意書的住宅項目,其一是永義國際(01218)於九龍塘延文禮士道14號至20號的項目,提供60伙,預計2020年6月30日落成。 7月僅提供75個單位 另一個是英皇國際(00163),夥拍世茂房地產(00813)主席許榮茂,以及內房企業明發集團合作發展,位於南區壽臣山道西與黃竹坑徑交界項目,僅提供15伙,預計落成日期為今年底。

二手樓 新盤 樓價 樓市實況 地產專題 樓市點睇
二手樓 新盤 樓價 樓市實況 地產專題 樓市點睇
圖片:新傳媒資料室

該項目於2014年5月由英皇牽頭以逾27億元,力壓其餘15間大財團而奪得,樓面呎價30,888元,創當時港島區第五高樓面呎價。當中,英皇及許榮茂各佔四成權股;其餘兩成由明發集團持有。 上述兩個項目,合共提供75個單位,數目較6月的289伙,按月大減約74%,並創九個月新低。 至於累積待批樓花單位,近七成預計於2021年落成,約兩成半預計2022年落成。 若將9,979個累積待批樓花單位按落成年份劃分,2021年落成料最多,錄6,738伙(佔約67.5%)。

二手樓 新盤 樓價 樓市實況 地產專題 樓市點睇
二手樓 新盤 樓價 樓市實況 地產專題 樓市點睇
圖片:新傳媒資料室

其次為預計2022年落成的單位有2,484伙(佔約24.9%);餘下的757伙(佔約7.6%),為預計2020年或之前落成。 至於7月批出的預售樓花之中,由德祥地產(00199)與市建局合作的深水埗海珀,於7月獲批預售,有機會短期內推出。

不過此為僅有76個單位的蚊型項目,預計於2020年4月落成。 此外,還有近日開價,億京發展旗下荃灣映日灣,共涉及840伙。 美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示,7月份獲批預售樓花單位數目錄916伙,不足1,000伙,

二手樓 新盤 樓價 樓市實況 地產專題 樓市點睇
二手樓 新盤 樓價 樓市實況 地產專題 樓市點睇
圖片:unsplash

較6月1,502伙明顯減少約近四成。 同時滾存的待批樓花亦回落至9,979伙,較6月底的10,820伙,按月減少841伙或7.8%(見圖二)。累積待批樓花單位自2017年11月後首度跌破10,000伙,並創20個月新低。 另一方面,根據差餉物業估價署的《香港物業報告2019(補編)》顯示,今年首季落成量偏低,導致上半年累積落成量只有5,734伙。 數據較去年同期的6,220伙,減少8%,並相比於差估署對今年落成量20,415伙的預測,只佔28%比例,進度明顯有所落後。

毫宅影響最顯著

龍頭發展商也表明要減慢賣樓步伐。 長實集團(01113)執行董事趙國雄早前表示,目前社會氣氛的確緊張,市民入市的意欲下降,導致地產商放慢推盤步伐,當中對豪宅項目影響更為顯著。 他續稱,集團旗下中半山波老道豪宅項目的推出時間亦因此推遲,但相信市場對中小型單位仍然有自住需求,毋須調整該類樓盤的推盤步伐,但在定價上可能要更為謹慎。 長實旗下與市建局合作發展的深水埗愛海頌,目前仍等待批預售樓花同意書,料8月內可獲批。

二手樓 新盤 樓價 樓市實況 地產專題 樓市點睇
二手樓 新盤 樓價 樓市實況 地產專題 樓市點睇
圖片:新傳媒資料室

該項目提供876伙,共設四座。單位全數為兩房及三房戶型,最細單位面積由473平方呎起。 項目主打兩房戶,佔整體單位約7成。有機會是2019年最具指標性的市區一手新盤。 對於整體市況,趙國雄補充,中美貿易戰料難以短期內解決,今年經濟有下行風險,而本港正處於內憂外患的困局,難以預計下半年樓價走勢。 但不論市場氣氛如何都不應放慢推盤步伐,因為發展商有責任解決市民居住需要。 至於本週開始銷售的荃灣映日灣,億京發展項目及銷售策劃總監潘志才早前強調開價屬按計劃部署,並非與近期社會氣氛有關,更難言是逆市開價。

潘志才重申集團對樓市樂觀,而且資金充裕,不擔心近日社會氣氛,強調市場有「硬需求」,且不會消失。 會德豐(00020)主席兼常務董事吳宗權本週在業績記者會上表示,目前外圍因素的影響較年初有增無減,預期今年本港樓市會繼續波動。 他指,本港是開放市場,外來因素有直接影響,而眾多市場風險之中,中美貿易戰及內地經濟影響放在一起,是十分重要的因素。強調集團未來核心業務仍在香港。

二手樓 新盤 樓價 樓市實況 地產專題 樓市點睇
二手樓 新盤 樓價 樓市實況 地產專題 樓市點睇
圖片:新傳媒資料室

發展商投地抱執死雞心態 事實上,近期的社會運事件,影響發展商的投資心態,出價亦見審慎。遠東發展(00035)旗下訊安有限公司,近日以逾24億元投得啟德承啟道商業地皮。 該地皮作價較市場估值27.5億至37.8億元,低逾一成,每平方呎樓面地價只是約7,100元。 不過地政總署合共收到十份標書,為啟德商業地標書數目次高的地皮,市場分析認為不排除發展商抱「執死雞」心態入標,成功試出政府的底價。

地皮位於承啟道近宋皇台道,佔地約12萬平方呎,可建樓面面積約34萬平方呎。 賣地章程顯示,寫字樓樓面面積下限為10.3萬平方呎,酒店連同相關附屬設施的樓面面積不多於24萬平方呎,預計可提供約300個酒店房間。 萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為,中標價較已調低的下限還要低,反映社會運動及中美貿易戰等影響之下,商業地皮始終依靠消費力支持,惟近日社會氣氛動盪不穩,因此在「不可分拆的商業地」出價上亦轉趨保守。

地產建設商會關注港社會及經濟

對於近期的社會事件,香港地產建設商會在報章刊登聯署聲明,強烈譴責不斷升級惡化的暴力行為和破壞事件,有關行為嚴重侵蝕香港法治核心價值,不斷加大本港經濟下行風險。 聲明由商會41間發展商聯署,包括長實、新鴻基地產(00016)、會德豐、恒基地產(00012)、新世界發展(00017)、信和置業(00083)及南豐等。

聲明指,本港經濟自年初已出現下行壓力,暴力衝突持續,令情況雪上加霜,近日全港各區的全方位違法暴力事件,令市民膽戰心驚,害怕外出,嚴重影響市民生計,不斷加大本港經濟下行的風險。 聲明又批評破壞和污損國旗國徽的行為,嚴重觸踫「一國兩制」的底線,肆意挑戰中央權威和國家尊嚴。

二手樓 新盤 樓價 樓市實況 地產專題 樓市點睇
二手樓 新盤 樓價 樓市實況 地產專題 樓市點睇
圖片:unsplash

商會表示,堅定支持行政長官林鄭月娥和特區政府,堅定支持警隊嚴正執法,止暴制亂;呼籲理性、包容和積極溝通,尋找出路,並期望政府加快恢復經濟的步伐和加大促進經濟增長的力度,集中精力處理房屋短缺等社會問題。 其中代表長實集團執行董事趙國雄表示,香港地產建設商會一向反對任何暴力,對香港近期發生暴力事件感到痛心。他否認是因為受到壓力,並表示今次有更多地產商聯署,是因為諮詢了所有會員。

二手樓 新盤 樓價 樓市實況 地產專題 樓市點睇
二手樓 新盤 樓價 樓市實況 地產專題 樓市點睇
圖片:新料圖片

7月初發生在立法會大樓的暴力衝擊行為時,該會亦曾發表聲明,表示極度痛心,並予以嚴厲譴責,強調港人一向崇尚和平、多元、尊重法治。並認為強闖立法會並大肆破壞的暴力行徑,卻嚴重破壞了港人的核心價值。商會表明期望各方放下歧見,回歸理性,共同尋覓解決之道。

延伸閱讀:

收租業主三大風險:單位爆水喉試過賠償350萬元|劉啟明|理財個案|理財解碼

旅遊保險2019 暑假旺季去旅行 購買旅保留意隱藏條款|保險攻略

關注我們Facebook專頁
    相關新聞
      更多瀏覽