美銀美林:料港樓價由6月高位回落10% 領展買入評級
2019年08月15日14:57

  美銀美林發表報告,下調對香港地產股每股資產淨值預測平均4.5%,同時平均調低對地產股目標價15%,預計香港住宅樓價會從6月頂峰迴落10%,即2019年回落2%,但2020年樓價將持平。

  該行表示,對恒地(00012)投資評級,由“買入”下調至“中性”,將目標價由51.6港元降至40港元,因為預計港府未來將會大量推出公營房屋供應,而恒地持有不少農地,存在轉換封頂的風險。該行對領展(00823)評級,由“中性”上調至“買入”,目標價由98港元降至96港元,預計其潛在回購可支持每基金單位表現。

  該行指出,估計香港特首將在10月施政報告會上積極增加土地供應,農地及棕地可能被要求轉換成公營房屋土地。香港地產股近月股價已累跌17%,股價較每股資產淨值折讓54%、收租股股價較每股資產淨值折讓49%,對比過去八年曆史折讓均值各41%及37%,與2008年最難艱情境比較,仍有潛在下行空間30%。

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