遠展24億低價奪啟德地
2019年08月13日03:00

【星島日報報道】政治事件持續發酵惡化,加上中美貿易戰加劇,令本港經濟下行風險大增,當中零售及旅遊業數據更率先現下滑,亦打擊商業及酒店地價,財團出價轉趨審慎,其中於上周五截標的啟德商業及酒店地,於昨日閃電開標,由遠東發展以逾二十四億低價投得,每呎樓面地價僅七千一百元,低於市場估值下限價一成至三成。

政府近年積極推售啟德區地皮,其中位於承啟道鄰近啟德體育園的商業及酒店地,於上周五截標時,共獲十份標書,地政總署昨公布,由遠東發展力壓其餘九家財團奪地,地價逾二十四億,以可建樓面約三十四萬方呎計,樓面呎價達七千一百元,低於市場估值下限,反映各家財團出價審慎。

過往啟德區內曾先後推出四幅商業地皮招標,其中利福於一六年十一月奪得的一E區二號地皮,地價逾七十三億,樓面呎價六千七百三十五元,但項目不設酒店,將興建兩幢商業樓宇,其中一幢主力發展零售。及後,南豐於一七年五月,以逾二百四十六億奪得一F區二號地皮,樓面呎價達一萬二千八百六十三元,主力興建寫字樓,另建有七十三個房間酒店,業界指與今次地皮類型相近,是次成交地皮呎價較兩年前低逾四成。

至於近期推出舊跑道區兩幅商業及酒店地皮,卻難逃收回命運,四C區五號商業及酒店地,於今年一月招標,當時接獲九份標書,但由於財團出價未達底價,最終流標。另外,區內四C區四號地,原先由高銀金融於今年五月,以地價逾一百一十一億,樓面呎價一萬二千八百八十八元奪得,但於六月,卻以撻訂告終,政府亦已安排重推。

投得今次地皮的遠東發展地產發展總監方文昌稱,地皮將興建一幢酒店、以及一幢商廈,樓面各為十七萬方呎,總投資額約四十億。對於近期政治事件持續,以及旅遊業深受打擊,他再指,由於項目興建落成須三至四年時間,集團對本港的旅遊業,以及樓市長遠情況具信心。另外,被問到是次中標價低於市場預期,他則指出,集團出價前已衡量市場各項因素,屬「自己計自己數」。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱,該商業及酒店地樓面呎價僅七千一百元,不單低於市場估值下限,亦較市場估值每方呎八千至一萬元,低出一成至三成,他認為,目前政治事件持續發醇,連日來出現大型遊行示威,市況現變數,尤其是零售與旅遊數據已率先下滑,發展商對該類商業地皮出價自然非常審慎,均以低價入標競投。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,由於商業項目屬長線投資,對發展商現金流要求較高,加上估計其主要客群為體育園的旅客,在近日社會氣氛動盪,發展商於出價上亦轉趨保守。他亦認為,項目長期租金回報可達約四厘,資金回收期須約十五年。

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