香港開發商新世界97億元杭州拿地,刷新杭州年內成交記錄
2019年07月30日20:20

原標題:香港開發商新世界97億元杭州拿地,刷新杭州年內成交記錄

香港開發商新世界發展在浙江省杭州市斥資97.92億元拿下了位於上城區的一宗地塊。

7月30日,杭州市推出位於上城區和餘杭區的兩宗地塊,總出讓面積102791平方米,總起始價95.93億元。

資料顯示,新世界競得的這宗地塊位於上城區,包括SC0402-R21/B-02、03、04地塊,SC0402-B1/B2-13等地塊),東至新開河、規劃綠化,南至規劃婺江路、望江單元SC0402-R21/B-14地塊等,西至規劃海潮路,北至規劃近江路。出讓面積93364平方米,地上393886.1平方米,地下建築面積6萬平方米,用途為住宅用地、商業商務用地、社會停車場庫用地。出讓起始價94.21億元,樓面起始價23920元/平方米,容積率≥1.5≤4.22。截至目前,該地塊的起始價為杭州招拍掛史上最高起拍價。

在經過11輪報價之後,新世界以97.92億元的價格競得,溢價率3.93%,樓麵價24860元/平方米,刷新了杭州年內地塊成交總價新高紀錄。

值得一提的是,該地塊設置著較為嚴苛的條件。地塊的商業占比達到了60%,而且商業部分有7萬平方米需要自持40年,9萬平方米需要自持20年,自持部分在約定年限內不得分割、不得轉讓。另外,商業商務用房不得設置公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房,最小產權分割單元不小於300平方米。

有杭州開發商對澎湃新聞(www.thepaper.cn)表示,該地塊的起價高,而且商業占比高達60%,這對於開發商的商業運作能力有著極高的要求,此外還有商品房的限價因素,這宗地塊不會出現競爭激烈的局面。

按照限價的標準,商品住宅毛坯銷售限製均價63800元/平方米,毛坯銷售最高單價70180元/平方米,精裝標準限製6000元/平方米。

商業地產是新世界的主營業務之一,較知名的K11購物中心是公司旗下的品牌。據瞭解,此次新世界拿下該地塊或要在杭州建造第八個K11購物中心。

就在7月26日,新世界發展(00017.HK)公告,向其主要大股東周大福企業收購主要於中國浙江省寧波市從事物業開發的業務的目標公司Silvery Yield Development51%股本,總代價為40.1億元。Silvery Yield Development Limited的主要資產是寧波市的一處商業資產——寧波新世界廣場。

新世界發展的創始人為香港富商鄭裕彤,創立於1970年,並於1972年在香港聯合交易所掛牌上市。集團的核心業務包括物業發展、基建與服務、零售、酒店及服務式住宅。旗下擁有兩間上市公司,分別為新創建集團有限公司及新世界百貨中國有限公司,並全資擁有新世界中國地產有限公司。

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