維景灣畔錄雙破頂成交
2019年07月15日03:00
二手普遍錄市價成交,並再錄新高價交投。

【星島日報報道】二手交投氣氛逐漸回穩,市場普遍錄市價成交,並再錄破頂交投,其中將軍澳維景灣畔高層戶,以1680萬易手,創屋苑造價及呎價新高紀錄;粉嶺居屋雍盛苑高層單位,成交價540萬(未補地價),造價屬屋苑未補地價新高。

港置助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳維景灣畔2座高層D室,面積798方呎,屬3房套連工人房間隔,外望海景,原於2017年叫價1600萬,在去年7月加價至1750萬,終以1680萬成交,呎價21053元,比市價高約5%,造價及呎價均創屋苑新高紀錄,買家為換樓客。

市場消息指,粉嶺居屋雍盛苑A座高層9室,面積636方呎,屬3房間隔,獲區外用家以540萬(未補地價)購入,呎價8491元,高市價約5%,創屋苑未補地價造價新高紀錄。

中原首席分區營業經理盧鏡豪稱,鴨脷洲海怡半島8座高層H室,面積739方呎,屬3房1套連多用途房間隔,外望海景,原以1560萬放售,終減價至1480萬成交,呎價20027元,造價創同類新高紀錄。

中原分行經理雷澤麟指,長沙灣喜雅2座高層A室,面積510方呎,屬2房間隔,外望開揚東配水庫及九龍塘畢架山景觀,原業主一直把單位出租,惟見數年間區內發展迅速,帶動單位升值,故出售單位,原叫價930萬,終被買家誠意打動,以900萬沽出,呎價17647元,造價創屋苑2房單位新高紀錄。

祥益分行經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊1期(樂湖居)1座中層C室,面積551方呎,採3房間隔,坐向東南,擁開揚景,獲區內上車客以595萬購入作自住用,呎價10799元,屬市價。

利嘉閣高級分區董事關騰達稱,東涌東環1期5A座高層1室,面積約641方呎,為3房套間隔,享海景,以905萬成交,呎價約14119元。

美聯分行助理區域經理馮根明指,元朗世宙3座中層D室,面積約426方呎,屬2房間隔,望內園景,以約700萬放售,議價後終以670萬沽出,呎價約15728元,屬市價水平。

世紀21奇豐分行區域經理趙詠欣表示,馬鞍山居屋富輝花園2座中層G室,面積570方呎,採3房間隔,單位放盤5個月後,終在「零議價」情況下以720萬(自由市場價) 承接,呎價12632元,屬市價成交。

同時,綜合市場消息,十大屋苑於過去周末僅錄約5宗成交,按周下跌約37.5%。美聯住宅部行政總裁布少明表示,由於發展商於過去周末紛推售貨尾新盤,一手入市氣氛熾熱,反映置業剛性需求強,惟二手交投則受壓。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,現時二手業主普遍企硬叫價,只有少數願意減價沽貨,令二手交投持續於低位徘徊。

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