屋苑交投低位反彈 預約睇樓量升約2%
2019年07月13日03:00
■市場負面情緒漸被消化,二手交投氣氛漸見好轉,帶動睇樓量微升。

【星島日報報道】(星島日報報道)踏入7月,市場的負面情緒漸被消化,二手問盤量增加,令交投氣氛回穩,大屋苑本月上旬交投量亦普遍從低位反彈,影響所及,帶動本周末屋苑預約睇樓量整體稍回升約2%。此外,市場再錄新高價交投,並重現數組客爭購單位個案。

綜合市場資料,本周末屋苑預約睇樓量整體微升約2%。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日市場氣氛不俗,隨着中美貿易戰戰況緩和,加上美國月內減息機會大,利好樓市。

美聯住宅部行政總裁布少明指出,鑑於樓市氣氛漸見好轉,各區新盤陸續於周末開售,其中收票反應不俗,鎖定市場大量購買力,反映殷切的置業需求,並進一步釋放購買力。另外,踏入暑假租賃旺季,加上中學文憑試亦放榜,令不少家長客出動「搵樓」,刺激各區睇樓活動。

隨中美貿易戰的談判現曙光,加上政治風波氣氛較前緩和,月內二手成交量普遍亦回升。本報統計15大主要屋苑的近期成交量,踏入7月,其成交宗數主要呈上行趨勢,並以小西灣藍灣半島的升幅居冠,最新成交宗數約5宗,6月下旬只錄1宗。其次,觀塘麗港城7月上旬成交量約2宗,6月下旬只1宗。

Q房網聯席營業董事招潔冰稱,藍灣半島成交一向以家庭客為主,由於考試季節完結,家長客紛紛出動尋覓合適單位,令交投上升。

中原首席分區營業經理洪金興指,雖然麗港城本月迄今的成交量依然偏低,惟因市場利淡因素漸褪,不少買家的觀望情緒消散,加上市場始終有剛性需求支持,故帶動屋苑睇樓量上升。

同時,市場新近錄破頂成交。中原分行副分區營業經理柯勇表示,將軍澳南豐廣場6座天台複式戶,面積1227方呎,3房套房間隔,另設工人套房及貯物房,享開揚市景,議價後以1690萬成交,呎價13773元,造價創屋苑新高。

利嘉閣分行市務經理張文義指,粉嶺中心A座中層04室,面積約368方呎,2房間隔,原開價570萬,經議價後減35萬至535萬成交,呎價約14538元,屬市價。由於賣家增加議價幅度,單位獲5組客人爭購,終獲區內年輕上車客即睇即還價後承接。

中原分行高級分區營業董事伍錦基指,將軍澳東港城8座高層B室,面積463方呎,2房間隔,成交價793萬,呎價17127元,高市價約5%,造價及呎價均創屋苑分層戶新高。

利嘉閣分行經理李建禧指,粉嶺逸峯2座中層A室,面積約642方呎,3房套間隔,以935萬成交,屬屋苑3房套戶造價新高,呎價約14564元。

美聯營業經理林志堅指,將軍澳海天晉6A座低層D室,面積368方呎,1房間隔,新近以712萬成交,呎價19348元,造價創屋苑1房單位二手價新高。

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