現樓貨尾連跌三月 最新存貨共4550伙
2019年07月12日03:00
新盤現樓貨尾量連跌3個月,最新錄約4550伙,較今年四月高位5249伙回落13%。

【星島日報報道】政府去年推出一手空置稅,發展商為避免墮進稅網,均積極推售現樓貨尾,頻頻減磅,據《一手住宅物業銷售資訊網》資料,截至7月初,現樓貨尾量為4550伙,較6月輕微下跌0.9%,同時亦錄得自今年4月高位共5249伙後,連跌3個月。業界認為,雖然空置稅尚未生效,但估計發展商將趁勢推盤,料下半年貨尾量持續下滑。

據《一手住宅物業銷售資訊網》資料,截至7月初,目前現樓整體貨尾量約4550伙,相較6月約4590伙,輕微減少40伙,跌幅約0.9%,雖然相比去年6月,即政府公布一手空置稅時的現樓貨尾量4366伙稍高,但目前已錄得三連跌,相較今年4月時,錄約5249伙的現樓貨尾高位,經已連跌3個月,目前亦較高位回落13.3%。

另一方面,目前現樓貨尾比率仍持續下跌,7月現樓貨尾數量,佔整體貨尾量約6.9%,較6月的7%輕微下跌,同時也錄得自今年4月起,連跌3個月。若相比去年6月時,即政府公布推出空置稅的月份,該月份的比率達8.1%,而在有關政策宣布後,現樓貨尾比率可謂持續下挫。

若連同樓花貨尾計算,據美聯數據顯示,6月份累積貨尾錄約10288伙,較5月份約10034伙、輕微增加約2.5%,但相比今年1月13695伙的高位,則累減近25%。

美聯首席分析師劉嘉輝指出,6月底有多個新盤接連登場,各項目合計的單位數量較高,而隨着新盤銷情向好,個別項目更短時間內售罄,加上貨尾盤不斷被市場吸納,令6月份累積貨尾量,相較今年1月高位下挫。

若以港、九及新界3區劃分,以今年6月與今年1月份相比,3區累積貨尾單位均告減少,若以幅度計算,當中減幅最多的是九龍區(包括將軍澳及西貢),6月份錄2070伙,較1月份累減約42.5%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,雖然尚未知道空置稅的立法時間,但相信以現時的情況而言,發展商均會把握機會,務求在法例成立前,積極銷售現樓貨尾,避免墮進稅網,引致過去3個月現樓貨尾量連跌,預期下半年尾量將持續下降。

此外,就算近期出現政治事件,但樓市受外圍因素的影響更大,相信作為發展商,均傾向採用貨如輪轉的銷售策略,避免一旦市況逆轉,阻礙市場承接力,但他亦預期,因空置稅仍未生效,估計發展商不會突然加速推售,將按本身的步伐繼續銷售。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱,近期現樓貨尾量持續下跌,除政府去年公布推出一手空置稅,引致發展商積極銷售貨尾外,近期市場氣氛轉好,一手銷情不俗,亦有助帶動貨尾銷情,始終部分全新盤推出時,其定價策略會較為進取,令貨尾單位相對「抵買」,有助加快去貨速度。

他亦認為,由於空置稅法案仍未交上立法會審議,而且離正式實行,尚有一段距離,估計以現時情況,發展商沒有需要加快賣樓腳步,急速銷售現樓貨尾單位。

Q房網香港董事總經理陳坤興稱,雖然空置稅未能於今個立法年度落實,但發展商仍積極應對,成功售出絕大部分現樓單位,清貨壓力愈來愈小。

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