屋苑預約睇樓量升5% 貼市價交投成主導
2019年07月06日03:00
■二手交投氣氛轉好,帶動屋苑預約睇樓量上升。

【星島日報報道】(星島日報報道)中美貿易戰談判正面,購買力逐步回流,加上本周沒有焦點盤推出搶客,令二手交投氣氛向好,帶動本周末屋苑預約睇樓量整體上升約5%。因業主憧憬後市,議價空間逐步收窄至約1%至2%,叫價亦開始企硬,以貼市價成交主導。

綜合市場消息,本周末屋苑預約睇樓量上升約5%。美聯住宅部行政總裁布少明表示,早前多個新盤推出應市,加上市場觀望情緒逐漸消散,可見用家及投資者入市意欲增加,所以帶動各區睇樓活動,令睇樓量回升。市場的利好因素亦令業主對後市氣氛樂觀,心態回復強硬,企硬叫價,議價空間回落至1%至2%,故二手以市價成交主導。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,由於中美貿易戰談判正面,為樓市帶來利好消息,加上本周末沒有焦點盤推出,令向隅客回流二手市場,刺激睇樓量。此外,他預料美國於下半年有望減息,而本港銀行亦會跟隨,因此樓價於下半年料會再度上升。

隨着市場氣氛轉好,二手紛錄市價交投。中原分區營業經理洪金興表示,觀塘麗港城29座中層F室,面積517方呎,採用2房間隔,坐向南,外望開揚景,議價後以780萬成交,呎價15087元,屬市價成交。

中原分區營業經理侯惠良稱,沙田第一城1座高層C室,面積327方呎,採用2房間隔,獲區內用家以599.8萬購入,呎價18343元,屬市價。

港置首席高級營業經理施玉超指,將軍澳海天晉7A座低層C室,面積約373方呎,屬1房間隔,以720萬放盤,終減價13萬,獲上車客「無睇樓」下以約707萬承接,呎價約18954元,屬市價水平。

利嘉閣分行經理李建禧指,粉嶺囍逸1座低層D室,面積約235方呎,屬開放式間隔,單位外望享開揚景觀,原開價450萬,經議價後減價20萬至430萬成交,呎價約18298元,高市價約13%,創屋苑同類單位造價及呎價新高紀錄。

市場消息指,黃大仙鑽嶺高層G室,面積214方呎,採用1房間隔,以458萬沽,呎價21402元,創屋苑二手呎價新高紀錄。代理指,鰂魚涌太古城銀星閣中層E室,面積749方呎,3房套間隔,外望景觀開揚,獲區外用家以1628萬承接,呎價21736元。

部分屋苑仍錄得蝕讓,市場指,紅磡何文田山畔1座低層E室,面積589方呎,屬2房連主人套房間隔,原叫價1300萬,終以1299萬沽出。據悉,原業主於15年以約1256萬入市,現帳面虧蝕43萬,若連同釐印費及相關費用支出,料虧蝕逾80萬。

市場指,跑馬地壹鑾高層A室,面積884方呎,以3000萬成交,呎價33937元。原業主於16年以公司名義斥2655萬購入單位,並需付樓價三成辣稅約797萬,現轉手帳面雖賺345萬,惟計入辣稅及代理佣金,則「明賺暗蝕」逾480萬。

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