房企“半年考”成績單:五強格局生變 千億陣營擴容
2019年07月02日19:07

  新浪財經訊 2019年上半年,在“房住不炒、因城施策”的基調之下,中國房地產市場整體增速較2018年顯著放緩。金三銀四的“小陽春”過後,政策調控加碼使得樓市難以“入夏”。

  6月結束,房企上半年成績單隨之出爐。根據中指研究院數據,2019年上半年,碧桂園、萬科、恒大依然穩居銷售排行榜前三的位置,但是房企五強格局生變,巨頭間座次更替,銷售額差距或正在縮小或持續拉大。

  此外,新城、龍湖、華潤置地、招商蛇口和世茂在上半年完成千億銷售額,使得“千億房企”從去年同期的7家躍升至12家,千億“超級陣營”進一步擴容,恒者恒強的格局將繼續深化。

  碧桂園領跑 與萬科差距縮小

  中指研究院數據顯示,2019年上半年,共有147家房地產企業銷售額超過50億元,較去年增加9家,合計實現銷售額58537億元,平均銷售額398.2億元,同比增長10.3%,市場份額提升9個百分點,市場集中度持續提升。

  碧桂園、萬科、恒大依然穩居行業前三的位置。從全口徑銷售額來看,碧桂園以3920億再次蟬聯榜首;從權益銷售額來看,萬科則以2784.6億元登頂銷售榜單。

  值得注意的是,房企“五強”的排位出現了微妙的變化。自去年宣佈“提質控速”以來,碧桂園的業績增長出現放緩趨勢。2019年上半年碧桂園雖然仍穩居榜首,但銷售額回落4000億以下,與去年榜單相比下降5.24%。

  同時,隨著萬科“收斂聚焦”的穩健發展,其與碧桂園的銷售額差距縮小至千億以內,並且與恒大交換了座次,在上半年的榜單中以3276億排名第2位。

  而恒大今年上半年則失守3000億元大關,以2928.7億銷售額位居榜單第3,與碧桂園、恒大的差距正在拉大。

  保利地產在提出重回行業前三的口號後,規模增速顯著,2019年上半年實現銷售金額2387.3億,力壓融創,排名從第5位上升到第4位,且與融創的領先優勢逐步加大。

  此外,去年同期排名13的招商蛇口今年上半年躋身第11位,去年排名24的金地,今年以來提速迅猛,半年業績躋身TOP20位居第15位。而跌出TOP20的房企則有華夏幸福和泰禾,前者在風波過後從10名退至22名,後者從17名跌至27名。

  強者恒強格局強化 千億“超級陣營”擴容

  分陣營來看,2019年上半年,銷售額在500億以上的房企數量大幅增長。1000億以上、500-1000億、200-500億、100-200億、50-100億對應的企業數量分別為12家、21家、37家、51家、26家。

  其中,今年上半年共有12家房企銷售額突破千億,銷售額增長率均值為16.0%。“超級陣營”中新增的房企包括新城控股、龍湖集團、華潤置地、招商蛇口和世茂房地產5家,而去年同期僅有7家“千億房企”。

  這也就意味著,行業競爭加劇,房企規模分化持續,強者恒強的格局將繼續強化。

  此外,一二線程城市仍然是房企銷售的主戰場。

  中指研究院指出,2019年以來,隨著城市化進程推進以及都市圈結構的調整,重點二線城市的區域潛力繼續釋放,20家代表房企二線城市的銷售業績貢獻率為57.6%,而一線城市貢獻率為21.1%,較去年增長8.1個百分點,一二線城市合計占比78.7%,仍是房企主要的佈局區域。

  房企目標增速放緩 4成企業業績完成過半

  在房地產調控持續的背景下,2019年大部分房企的銷售目標都相對謹慎保守。從已公佈銷售目標的39家房地產企業來看,其目標增長率均值為19.2%,較2018年降低24.8個百分點。

  銷售目標完成率方面,39家房企中約有4成房企業績完成過半。銷售目標完成率在50%以上的有中海、招商蛇口、金茂、濱江、佳兆業、寶龍等14家房企,融創、綠城、富力、花樣年的目標完成率不及40%,其中綠城和花樣年分別以37.2%和36.6%的完成率墊底。

  行業前三強中,2019年恒大主動進行戰略調整,適當降低銷售目標,今年銷售目標的增長率同比為8.8%,上半年銷售目標完成率為48.8%。碧桂園、萬科等房企近幾年則不公佈銷售目標。

  克爾瑞研究團隊表示,2019年整體的預期貨值去化率降至60%左右,完成業績目標更依賴於供貨量的增長。其預計在行業增速放緩的背景下,部分房企全年業績目標的完成尚有一定壓力,下半年仍需加速推貨入市。

  2019年或將是房地產市場銷售“小年”。中指研究院表示,考慮到2019年棚改總量減半將大幅削減普通二線及三四線城市的有效需求,其商品房銷售去化明顯承壓,加之房貸平均利率繼續下調可能性不大,下半年全國市場規模的進一步調整或不可避免。(新浪財經 徐苑蕾)

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