啟德靚地129億批出 華潤置地夥保利得手
2019年06月27日03:00
啟德區4C區1號住宅地以129.16億批予華潤置地及保利置業。

【星島日報報道】受政治事件影響,延遲至上周截標的啟德舊機場跑道區住宅地皮,招標結果昨揭盅,由內房華潤置地夥拍保利置業以129.16億、力壓其餘5家財團奪得,樓面呎價約18080元,較上月批出毗鄰地呎價,短短1個月跌約8.6%。

近年政府無間斷式推售啟德區地皮,其中上周五截標的4C區1號住宅地,吸引6家財團入標競投。地政總署昨公布招標結果,由華潤置地及保利置業以129.16億成功奪地,力壓其餘5家財團,至於其他入標財團包括長實、新地、嘉里、嘉華夥信和、會德豐夥中國海外。

該地皮面積約10.2053萬方呎,以最高可建樓面約71.4368萬方呎,樓面呎價約18080元,符合市場估值。然而,華潤置地屬首次進軍啟德區住宅,至於保利置業於同區已發展新盤龍譽。

事實上,是次呎價較上月批出的毗鄰4C區2號地皮,兩幅地皮並排而列,同樣可享一線維港海景,當時以約125.9億批予會德豐、恒基、新世界、華懋、中國海外及帝國集團合組的財團,每方呎約19636元,反映是次地價短短約1個月下跌約8.6%。

會德豐地產主席梁志堅回應查詢時指,是次集團合組的財團出價與中標價差少少,認為「好激氣」,只是「輸個馬鼻」。對於每方呎地價短短約1個月下跌約1556元,梁氏指,目前受政治事件影響,現時市況亦與當時環境有重大差異,認為在現時兵荒馬亂的環境下,短期內會受影響,發展商出價稍為低少少,亦不足為奇,料未來發展商出價亦會較為審慎。但區內地皮供應有限,強調未來亦會積極入標競投。

萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文表示,是次中標價屬預期之內,而且地皮在舊機場跑道上可享「全煙花海景」,料發展商打造成混合式豪宅,總投資成本約180億至200億。

林浩文認為,料因近日社會運動及市況影響,預計下半年地價會相對平穩,發展商在出價亦會比較保守,認為未來啟德全海景住宅地以每方呎19000元為上限,要再破頂相信有一定困難。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為,是次價錢符合預期之內,料屆時項目落成後每呎可售約33000元。

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