史詩級土拍!80家房企千億深圳搶地 全部秒封最高價
2019年06月24日21:16

  拍賣官:深圳感謝大家所作貢獻

  證券時報·e公司

  在新增土地尤其是宅地供應極度稀缺的深圳,公開拍地往往意味著一次企業擴儲的良機。

  6月24日,深圳迎來一場針對5宗住宅用地使用權的拍賣爭奪戰,這也是多年來深圳土地招拍掛市場最大數量的一次宅地供應。除了宅地數量、參與房企、現場人數之多,市場各界都高度關注此次土地拍賣的結果。有信息顯示,共有80餘家房企參與此次拍賣,而競拍者繳納的保證金,就超過1000億元。

  “就算站著也要拍”▲▲▲

  “就算站著也要參與,我們公司已經拿了號。”24日中午,證券時報記者趕往深圳土地房地產交易中心,發現門口已經排起長隊,一位房企工作人員對記者表達出堅定的信心。而在交易大廳,記者發現現場已經座無虛席,許多人只好站在周圍“觀戰”。

  (交易大廳外早已排起長隊)

  據悉,此次深圳出讓地塊的限製條件較多,而且所建住宅還將限售3年。據統計,5宗居住用地累計起始總價154.35億元,最高限製地價合計約223.84億元。根據公告,本次出讓宗地建設普通商品住房,競配建只租不售的人才住房,因此出讓將採用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓,即限成交地價、競成交地價、競只租不售的人才住房面積。

  記者在現場看到,此次土拍吸引了近80家房企參與,其中不乏中海、保利、華潤、佳兆業、招商蛇口、深業等A股和港股市場上市的房企,還出現如越秀地產、葛洲壩等深圳以外的房企身影,更有房企組成聯合體參與競拍。記者在現場看到,每一塊地都有超過10家房企參與競拍。美聯物業全國研究中心統計數據顯示,2015至2016年兩年間深圳共成功出讓7宗宅地,其中3宗為外地房企競得;2017至2018年共成功出讓11宗宅地,全部為本地房企競得。

  拍賣官:深圳感謝大家為吸引人才所作出的貢獻▲▲▲

  在這些居住用地中,最受關注的莫過於位於龍華和寶安區的地塊,而且此次土拍呈現出這些特點:拍賣持續時間長,競配建人才房之後的輪次也多。據不完全統計,全場舉牌次數就超過了300次。

  (現場競爭激烈)

  位於龍華民治街道的A817-0609號宗地備受關注,出讓起始價也最高,為45.41億元,最高限製地價為65.85億元。證券時報記者此前在該地塊周邊調查,與地塊一路之隔的市政工程施工人員告訴記者,近段時間以來已有不少房企的工作人員來這宗居住用地進行考察。

  而在現場,A817-0609號宗地的爭奪尤為激烈,報價迅速達到最高限價從而進入競配建人才房面積階段。其中,90、92、19、28和30號頻頻舉牌,前後經過近百輪的競價,特別是在增配人才房面積達到18000平方米之後,28號和19號近30輪的連番舉牌緊咬對方,迅速炒熱現場氣氛。最終,該地塊由深圳市龍光房地產有限公司以65.85億元(達到最高限價)競得,需配建36700平方米人才住房。值得一提的是,僅僅這塊地的拍賣時間就長達近一個小時,可見競爭十分激烈。有業內人士估算,算上人才房成本,此地塊可售樓麵價已經超過每平方米6萬元。

  由於競爭激烈,特別是在競配人才房面積的階段,現場拍賣官為了緩和氣氛也開起了玩笑:“深圳感謝大家為吸引人才所作出的貢獻。”

  至於另一塊位於寶安的熱門地塊,2015年泰禾通過招拍掛競價的形式進入深圳市場,以近每平方米8萬元的樓麵價拿下了寶安尖崗山地塊。如今,尖崗山地塊項目也仍未有實質銷售進展。不過,24日拍出的A122-0360宗地同樣位於尖崗山,起始價40.74億元,最終由廣州越璟房地產開發有限公司(廣州越秀地產)出價59.08億元(達到最高限價)競得,需配建19610平方米人才房。

  此次,5宗居住用地全部達到最高限價從而進入競配建人才房面積的階段。光明地塊競爭同樣激烈,39號、59號、86號、39號、99號房企多次參與光明A510-0151宗地的競價,隨後進入競人才房面積環節,基本是3號和99號房企之間的競爭,其中3號是中海地產。最終,光明A510-0151宗地由中海地產奪得。

  另一塊位於光明的A510-01512地塊起始價13.87億元,23家企業參與競拍,由電建地產(深圳)有限公司競得,可售樓麵價每平方米36796元,需配建19030平方米人才房。坪山G12107-8063宗地起始價17.04億元,由深圳市創勇企業管理有限公司(平安)以24.71億元奪得,可售樓麵價每平方米20356元,需配建40900平方米人才房。企查查信息顯示,深圳市創勇企業管理有限公司為平安集團旗下公司。

  地價穩定運行仍是主基調▲▲▲

  一次推出5宗住宅用地,在深圳土地市場的曆史上實屬罕見。今年前5個月深圳共成功出讓9宗地塊,其中1宗為商業用地、8宗為工業用地、無住宅用地。深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉表示,房企之所以踴躍競拍,一是對未來市場有預期,深圳2018年至2035年只有40%的商品房用地供應,可謂供不應求;二是在地價高昂的深圳,房企能有土地有項目的佈局,無論對於企業融資、資本市場估值,還是市場占有率等都有重要意義。

  美聯物業全國研究中心認為,深圳集中推出住宅用地是意料之中的事情,因其有利於穩定市場預期。從統計數據也可以看出,2018年以來深圳有意加大宅地供應力度,以目前的完成進度來看,估計下半年仍將有住宅用地持續批量推出。

  如此激烈的土拍,讓人回想起2016年的土地盛宴。2016年,各地房企拿地的熱情高漲,深圳市場也是如此。2016年各地的高地價項目,國企拿地的比例處於曆史高位。對於土地市場來說,2017年卻成為轉折的年份。過去,價高者得的拍賣模式也帶來了一些弊端, 2017年以來各地的土地出讓陸續出現了限價、配建保障性住房、競拍自持面積等限製性條件的變化。另外,“只租不售”的土地模式也成為土地出讓的重要選項。到了2018年,“地王”式微。

  據中原地產研究中心統計,截至今年5月30日全國熱點城市土地市場持續高位運行,50大城市賣地金額高達1.51萬億元,同比上升幅度達8.5%。其中,賣地金額最多的是杭州,高達1129億元。不過,值得注意的是5月以來蘇州、合肥等土拍熱點城市相繼發佈調控政策,土地市場熱度上升勢頭暫緩。中國指數研究院表示,百強房企拿地整體趨於謹慎。在調控“高壓線”下,地價穩定運行仍將是接下來的市場主基調。

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