萬科統一何文田舊樓業權
2019年06月21日03:00
萬科以底價4.51億,統一何文田自由道9、9A、11及11A號全數業權。

【星島日報報道】萬科昨日以底價4.51億,成功統一何文田自由道舊樓業權,樓面呎價約10457元。市場人士指,該項目毗鄰年初完成收購的舊樓項目,料將合併發展重建商住項目,總樓面面積約6.5萬方呎。

近年內房頻透過收樓增土儲,並透過強拍一統業權。昨日萬科就自由道9至11號業權項目進行強拍,發展商早前申強拍時持有85%業權,新近增持至96%業權,只餘下1伙住宅未收購。

手持2號牌的萬科代表,在毫無對手的情況下以底價4.51億,成功統一何文田自由道9、9A、11及11A號所有業權,以可建樓面約43128方呎計算,每呎樓面地價約10457元。

萬科香港發言人表示,集團一直以多渠道策略增加土地儲備,為長遠發展作準備,無論是官地、二手地或重建項目皆會作考慮。

該地盤面積約4792方呎,現規畫用途為住宅(甲類),最高地積比率約9倍,可建樓面面積涉及約43128方呎。事實上,萬科於今年4月已收購毗鄰自由道13及13A號的全數業權,涉及約2.5億,料兩盤將整合發展,料作商住項目,預計可建樓面面積約6.5萬方呎。

然而,上述剛強拍的舊樓現狀為一幢1963年落成的8層高的住宅,地下為2個商鋪,設有一部公共電梯及2條公共樓梯。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示,近期政治因素的影響,相信對樓市影響不大。今年強拍數字錄約19宗,陳超國認為,近年強拍參與的發展商或財團多元化,包括內房、中小型發展商等,相信今年強拍數字會超過30宗。而傳統舊區深水埗、長沙灣,以及筲箕灣等地區發展潛力大,吸引不少財團收購。

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