本月交投量急跌40%
2019年06月20日03:00
美聯黃建業稱,本月樓市陷入半停頓,料下半年將平穩發展。

【星島日報報道】中美貿易戰及政治事件雙重影響下,樓市轉趨淡靜,美聯集團主席黃建業表示,本月樓市陷入半停頓狀態,月內成交將下跌逾40%,惟料下月買賣氣氛將好轉。

黃建業坦言,政府建議修訂《逃犯條例》後,帶來一連串爭議及示威,對樓市造成一定影響,6月上半月更呈半停頓狀態,如中小型單位首18日僅錄67宗成交,較上月同期144宗大跌逾5成;同期豪宅亦由34宗回落至22宗,跌幅約35%,預計全月整體住宅買賣交投量共約3500宗,按月大減逾4成,一、二手成交分別佔1000宗及2500宗,樓價短期內亦輕微調整。

然而,黃氏認為,政治事件的影響性較經濟因素輕微,政府現暫緩修例,料下月買賣氣氛將好轉,交投會逐步回升,一手有望錄3000宗成交,二手料錄約1500宗。至於下半年樓市發展,始終取決於中美貿易戰,惟相較中美首次爆發時,買家態度現時多為觀望而非悲觀,開價亦較強硬,未必會見大幅度下滑。

他補充,儘管美國有機會減息,但樓市仍欠缺重大利好消息,樓價亦已於今年4月到達高位,綜觀分析,相信下半年樓價會平穩發展,不會大上大落,尤其受條例影響較深的豪宅市場會回溫。

黃氏指,政府目前應聚焦於民生及經濟議題,尤其現時賣地進度緩慢,影響中長期新盤及未來供應不足。至於早前高銀將啟德商業地皮撻訂,他稱屬個別事件。

他直言,過去數十日儘管割價求售個案不多,惟普遍減價幅度達3至5%,個別業主甚至願減價逾10%,相信屬市民入市最好時機。不過,他亦表示,入市永遠都有好時機,重點是視乎買家個人能力,能否有足夠資金支付首期,因此,他認同政府應適量放鬆按揭成數,幫助市民上車,避免購買力側向一手。對於該行未來發展,黃氏表示,樓價回調有助刺激買家入市步伐,而且剛性需求依然存在,集團未來仍會增聘人手以及擴充分行。

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