地建會指引「終極方案」 753呎以下分層須開價
2019年05月25日03:00
■地建會昨發出招標終極方案,規定新盤招標準則。

【星島日報報道】(星島日報報道)地建會繼月初對招標開售新盤發出指引後,昨再度發出「終極方案」,除保留原先兩項,包括洋房及特色戶、以及實用面積大於1076方呎分層單位,可以招標形式出售外,最新指引新增另一類型,即面積753方呎以上3房戶,亦可透過招標方式出售;換言之,753方呎以下分層戶,均須以開價形式出售,有關指引的生效日期,仍維持原先定下的6月1日。

本報日前率先披露,地建會已就新盤招標銷售事宜與會員開會,並達成一致共識,同時對招標單位面積定下界線。事實上,該會本月初曾發出招標指引,規定面積少於1076方呎的分層單位,不可以招標方式出售,因部分會員提出異議,並建議指引理應可以更加具有彈性,該會隨即再次商議,昨日推出「終極方案」,以取代本月初發出的版本,對招標出售的單位,作出明確的定義,以反映各類物業各有其特色和銷售實況。

然而,新舊版指引最大分別是,終極版方案指引列明,獨立屋、洋房及特色戶(如涉及複式單位、頂層連天台或平台單位、低層連平台或庭園或花園)的單位可以招標銷售外,具3間或以上睡房且面積不少於753方呎的分層單位,或面積不少於1076方呎的分層單位外,其餘物業一概不能以招標方式出售。

而舊版指引,只列明面積少於1076方呎的分層戶,不可用招標方式出售。該會日前曾指,1076方呎或以上的單位亦比較豪華,業界共識以此為界定豪宅及非豪宅的定義,冀政府日後落實徵收空置稅時可以考慮以此為界線。

另外,該會為提高招標透明度,規定有關招標文件、包括為買家提供之所有優惠計畫及詳細條款,須同時上載項目網站,及交予一手住宅銷售監管局。此外,有關單位成交額及買家最終選擇的優惠計畫,須及時在成交記錄冊更新。

同時,為顧及個別發展項目之銷售安排,該會同意設置過渡期,呼籲會員在可行情況下盡早引入上述指引,惟最遲須於今年6月1日全面落實。

地建會執委會主席梁志堅回應查詢時表示,是次再次推出新指引,統一招標銷售新盤的做法,指引亦十分清晰及具體地解釋招標發售一手新樓的準則及規定,當中3房的定義,是指符合政府對睡房的定義,至於儲物房或工人房等將不屬於睡房,盼會員能夠遵守及自律。

梁志堅續指,是次達成一致共識,有賴各會員的共同努力,然而目前亦未曾接獲會員表示反對的意見,盼業界自律。若將來有會員不遵從該指引,梁志堅認為,如有個別會員違規並違反一手銷售法例,喜歡走法律漏洞,指政府會有所行動,並提出檢控則屬咎由自取。冀會員不要只顧自己利益,理應以大局着想。

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