黃大仙下邨456萬成交膺公屋王
2019年05月24日03:00
■黃大仙下邨單位以四百五十六萬沽出,創公屋綠表造價新高。

【星島日報報道】(星島日報報道)中美貿易戰況未見明朗,二手交投步伐應聲放緩,惟上車盤買家仍不乏追價入市個案,居二市場更頻現破頂成交,其中黃大仙下邨龍逸樓低層戶,以四百五十六萬元成交,呎價約八千三百八十二元,膺全港綠表公屋王。

二手公屋及居屋頻錄新高價,富誠分行經理孫偉文表示,黃大仙下邨龍逸樓低層六室,面積五百四十四方呎,採三房兩廳間隔,屬屋苑罕有放盤,內設雅致裝修,外望內園景,以四百五十六萬元(未補地價)沽出,呎價八千三百八十二元,比市價高近一成,並創全港公屋綠表造價新高。

舊紀錄包括上月成交的鴨脷洲利東邨高層戶,以及去年九月成交的香港仔華貴邨低層單位,造價均為四百五十萬元,是次高出約百分之一點三。

業內人士指,該單位補地價折扣率約五成二,若以自由市場價計,市值將逾八百萬。該單位原業主於二○○一年以約三十萬五千元購入,帳面獲利四百二十五萬多元,升值達十四倍。

孫氏表示,黃大仙下邨放盤一向不多,大單位放盤就更少,故獲區內綠表家庭客追價承接。現時業主雖多企硬叫價,但現時四百多萬元「連居屋都買唔到」,故買家願意追價入市心儀的公屋單位作自住用途。此外,中美貿易戰況雖未影響居二市場交投,惟睇樓量的確呈下跌趨勢。

他指出,同區鳳德邨亦現新高成交,黛鳳樓高層九室,四百八十五方呎,於本月中以四百四十八萬元放售,剛獲分支家庭客以四百二十一萬元承接,呎價八千六百八十元,成交價比市價高約百分之五至八,亦創東九龍未補價公屋呎價新高。

另外,市場消息指,沙田廣源邨廣松樓中層十二室,面積四百四十三方呎,屬兩房間隔,擁企理裝修,以三百零四萬元(未補地價)沽出,呎價六千八百六十二元,創屋苑綠表呎價新高。

至於居屋亦見高價交投。區內代理稱,將軍澳居屋康盛花園三座中層K室,面積四百九十五方呎,屬兩房間隔,以約六百萬元(自由市場價)成交,呎價約一萬二千一百二十一元,屬屋苑成交價新高。

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