美聯儲的不加息立場未能提振美國房市前景
2019年05月23日10:36

  調查顯示,儘管美國聯邦儲備委員會(美聯儲/FEd)消除了加息可能性,而且近期市場臆測甚至可能降息,但美國房價今年漲幅將小於三個月前的預期。

 資料圖片:2013年4月,美國拉斯維加斯,一名木工在房屋建設工地工作。REUTER/Steve Marcus
資料圖片:2013年4月,美國拉斯維加斯,一名木工在房屋建設工地工作。REUTER/Steve Marcus

  不過房地產市場專家表示,買家可負擔得起的新房供應缺乏局面可能會持續,因此房價上漲速度將超過整體通脹,通常對利率敏感的房市不會在未來幾個月推動美國經濟增長。

  路透在5月9-22日訪問了近50名房屋分析師,他們預測今年美國房價將上漲3.3%,漲幅比三個月前預測的4.0%有所下調。明年房價漲幅料將放緩至3.0%,2021年放緩至2.7%。

  標普/Case Shiller美國20個大都會地區房價指數的同比漲幅略高於3%。如果這次路透調查預測成真,那將是2012年以來的最小漲幅。

  “我認為我們處在房地產週期的後期,市場將回落,首先是銷量,隨後是價格,”Zillow Group旗下房地產網站Trulia的首席分析師Issi Romem表示。

  美國第一季經濟增長勝過預期,但之後開始呈現放緩跡象。

  占美國房屋總銷量約90%的成屋銷售在4月連續第二個月下滑。根據最新路透調查,未來四個季度成屋銷售年率平均為530萬戶,與2月調查結果相同,但與2005年所及的上次峰值相比減少了200萬戶。

  美國住宅貸款抵押機構房貸美(Freddie Mac)的數據顯示,30年期固定抵押貸款利率自去年底升至約5%的七年高位後,開始大幅下滑;目前平均約為4%,今年料小升至4.25%,明年料達到4.40%。

  不過,回答一個附加問題的41位分析師中,近三分之二稱他們的樓市展望風險較偏向下檔。

  “經濟逐漸放緩可能會明顯打壓購房者信心,並進一步壓製潛在買家數量,”西班牙對外銀行(BBVA)美國首席分析師Nathaniel Karp說。

  就業市場強勁、薪資上升和抵押貸款利率偏低,已推動樓市需求高企。美國房屋建造商為了回應這股需求而推出更多房地產建案,導致樓市庫存比一年前多出近2%。

  不過庫存增長不足以應付勁增的樓市需求。

  “供應還沒有趕上來,但正在改善,所以一些建造商蓋得更多,我們的庫存卻僅顯示小幅增加。我希望見到大幅成長,但還沒有見到這種情況,”全美不動產協會(NAR)首席分析師Lawrence Yun說。

  35位回答一個附加問題的房地產分析師中,有20位受訪者稱必須花上兩年或更長時間,樓市供應才能夠達到滿足需求的合適水平。有九位稱需要1-2年,其餘回復者稱要六個月到一年。

  分析師稱缺乏供應對房地產市場正在產生影響,同時一些分析師還指責去年美國稅改抑製了需求。

  “房價上漲已大幅放緩,最初是受利率上升的衝擊,但也有‘稅改’的原因,”FAO Economics首席分析師Robert Brusca表示。

  按照1-10來劃分房價承受能力,分析師再次將美國房價定在昂貴邊緣7,自2018年2月來一直如此。

  “雖然平均房價或多或少與基本面相符,但在一些最具吸引力的大都市地區,房價高於經濟基本面支持的合理水平,”BBVA的Karp說道。

  “儘管如此,一段時間以來,背離的程度一直在縮小,而且隨著需求向可負擔地區轉移,這種情況將繼續下去。在大衰退之後,這些地區的經濟增長要更長時間才能恢復。”(完)

  文章來源:路透中文網

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