樓市小陽春蔓延?一線城市房價漲幅擴大
2019年05月16日11:43

  樓市小陽春蔓延?一線城市房價漲幅擴大

  記者:邱宇

  國家統計局16日發佈的4月份70個大中城市房價數據顯示,新房價格環比上漲的城市增至67個,尤其是一線城市,新房和二手房價格環比漲幅均有所擴大。

  67城新房價格環比上漲

  今年4月,全國70個大中城市中,新房價格環比上漲的城市增至67城,繼2月的57城、3月的65城之後繼續增加。

  僅贛州、韶關兩城微跌,桂林與上月持平。

  “樓市小陽春繼續蔓延,這是最近四年以來,新房價格環比上漲城市數量最多的一次。”中原地產首席分析師張大偉說。

  來源:國家統計局官網

  新房方面,秦皇島領漲,漲幅為1.8%。另外,重慶、昆明、北海、西安、廣州、杭州、濟南、武漢、洛陽等地漲幅均不低於1%。

  為何秦皇島漲幅較大?易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,夏季來臨,濱海旅遊項目更易受市場青睞,尤其是華北市場對秦皇島海景資源的認可度較高,建議後續此類城市加強對濱海概念相關住房項目的管控。

  從整體看,尤其是一線城市,新房和二手房價格環比漲幅均有所擴大,深圳上漲明顯。

  北京、上海、廣州和深圳的新房價格分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%,二手房僅廣東略有下降,北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%。

  此外,二線城市的新房價格漲幅擴大,二手房漲幅回落;三線城市新房價格漲幅回落,二手房漲幅微擴。

  二手房市場分化明顯

  與新房價格的整體上漲態勢不同,二手房市場分化較為明顯。

  70個大中城市中,有55城二手房價格環比上漲,3城持平,12城下跌。

  來源:國家統計局官網

  價格下跌的12個城市在一二三線城市都有分佈,包括廣州、青島、濟南、武漢、成都、安慶、宜昌、常德、湛江、瀘州、南充、遵義。

  記者注意到,從去年10月開始,已經連續7個月有超過(含)10個城市二手房價環比下跌。

  也有城市漲幅較大,西寧領漲,漲幅為2%。深圳、廈門、南寧、唐山、秦皇島等地的漲幅均超過了1%。

  業內:上漲與信貸政策寬鬆有關

  “當前房價正步入繼續上漲的通道中。”嚴躍進說,這與近期的銀行貸款政策相對寬鬆、購房需求積極釋放等有關。

  張大偉也認為,4月份出現房價再翹頭的原因是相對寬鬆的信貸政策,並且部分城市前期跌幅大,春節期間市場成交冰封,3月必然會積蓄大量的購房客戶,在這種情況下,購房者在市場炒作下害怕踏空,入市量提高後,價格開始出現上浮。

  資料圖:北京市豐台區小屯路某小區外景。中新網記者 邱宇 攝

  “另外,從房地產資金面看,房企融資難度有所降低,大額融資明顯增加。降準帶來的信貸對房地產影響開始逐漸出現。”他說。

  展望後市,嚴躍進認為,房價上漲的城市數量增加,從“房住不炒”的角度看,後續繼續落實“一城一策”等政策內容的城市數量也會增加。他提醒,近期需要關注的是,部分二線城市房價炒作比較明顯,尤其是一些人才引入速度快的城市,此類城市未來出台穩房價相關政策的可能性最大。

  58安居客房產研究院首席分析師張波表示,部分一二線城市的房價仍持續上漲且被市場看好,但存在調控風險。

  他說,房企前段時間在一二線城市的土地爭奪也表現出對於一二線市場前景的認可,在政策鼓勵和市場熱度的雙重利好下,房價回暖有望慣性延續。但與此同時,在國家強調人才政策不等於放鬆調控的表態之後,類似蘇州這樣的調控施壓可能會在房價炒作較為明顯的城市出現。因而在市場回暖的同時,房價漲幅或將受到控製。

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