海日灣II截收4950票 超額認購逾15倍
2019年04月24日03:00
大埔白石角海日灣II截收4950票,超購逾15倍,並於周六首輪售295伙。

【星島日報報道】樓市旺勢持續,交投氣氛更見活躍,多個全新盤趁機推售,其中白石角海日灣II昨日截收逾4950票,超額認購逾15倍,搶先作首輪開售,力吸各路客源;業界指,該盤入票人士以年輕用家主導,但投資者比例亦上升至佔四成,料可錄不俗銷情,延續一手市場買賣熱潮。

大型新盤受市場注目,由億京發展的大埔白石角海日灣II,屬近期焦點盤,首批以貼市價推出,吸引各路客源,並連日收票鎖客,反應不俗,該盤昨晚7時截收登記,共收逾4950票,單是昨日已收逾1000票,相對首批開售單位,超額認購逾15倍,並於今日進行抽籤安排,決定揀樓次序及時段,本周六(27日)正式作首輪銷售,涉及295伙,料將短期內再度加推應市。

另外,據銷售安排顯示,首輪推售的單位將不設大手客時段,採一客一票方式銷售,同時限購1伙單位。億京發展項目及銷售策劃總監潘志才表示,如銷情理想,項目不排除短期內推售新一批單位。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,由於該盤細單位較同區新盤有兩至三折讓,吸引不少投資者入票,該行入票人士中,投資者比例由以往的三成,增加至四成,並以長線投資收租客為主,均認為該盤開放式及1房細戶收租回報高,定價吸引而登記入票;另外,用家則佔六成。他指,整體登記中亦不乏八、九十後年輕人,同時不少為新婚夫婦,佔逾七成。至於地區分布上,仍以新界區客源為主,佔約七成,餘下三成為港島及九龍區客源。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該行入票登記人士以年輕人佔多,有約兩至三成為居屋重疊客源,亦有一半準買家為首置客,另涉兩至三成為換樓客,大部分目標均為項目600萬以下細單位,投資者則涉約兩成,反映發展商定價貼合市場需要,相信首輪295伙有機會可即日沽清,並直言,料發展商加推將具一定提價空間,若升幅介乎於3%至5%內,市場仍具一定承接力。

項目首批涉及295伙,提供開放式至4房戶,面積由243至1866方呎,價單定價由389萬至2877.4萬,發展商提供4款付款方法,當中105天即供最高折扣為7.5%,整批折實樓價359.8萬至2661.6萬,折實呎價12655至15420元,折實平均呎價約13774元。首批當中有40伙1房單位,折實售價低於600萬或以下,更有54伙開放式戶折實價低於400萬,買家更可承做九成按揭。

另外,今批入場單位為6座1樓B室,面積243方呎,價單定價389萬,折實售價逾359.82萬,折實呎價約14808元;最高則為2座3樓D室,面積1866方呎,定價2877.4萬,折實售價約2661.6萬,呎價約14264元。

該盤位處大埔白石角創新路,由12座住宅大廈組成,提供1408伙,最細單位面積243方呎,屬開放式間隔,最大單位面積2828方呎,預計關鍵日期為2020年11月30日,樓花期長約20個月,並提供713個住客車位。

值得一提,同系海日灣推出以來均以招標發售,惟自地產建設商會就招標賣樓作出新指引後,海日灣II亦以價單形式公開發售。

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