本地財團高價奪地 中資轉向舊樓
2019年04月24日03:00
萬科香港收購何文田自由道舊樓,至今踏入收成階段。

【星島日報報道】近年政府推出市場招標的土地,往往被本地發展商以高價奪地,反而中資發展商投地意欲則有減退迹象,近期更未見蹤影,轉向收購舊樓,作為吸納土地來源之一。業界人士指,內房發展商未能熟悉本港市場運作,為減低投資風險,紛紛持審慎策略,預期中資高價搶地情況不再,出現退潮的現象,反而轉向收購舊樓市場。

事實上,近期政府推出招標的地皮,均未見內房發展商的蹤影,反映內房有慢慢淡出迹象。海航於二〇一六年至一七年,短短兩年間以約二百七十二億先後鯨吞四幅啟德地皮後,於去年亦全數售出,業界人士指,因海航未能管控風險,因而出售土地套現,值得不少中資發展商借鏡作參考及總結經驗。

萊坊執行董事和估價及地產拓展顧問部主管陳致馨表示,由於政府現供競投的地皮普遍為八十至一百億,對中資發展商而言,投地金額可能會超出預算,增加營運成本,相反,參與市區強拍或收購舊樓項目的入場費較低,只需大約二十億起,因此中資發展商轉向收購舊樓或參與強拍。另外,中資企業在港投資的年資較短,經驗不足,同時不熟悉本港市場運作,變相減低他們參與本地投地的項目數量。同時,政府對發展商的限制較多,因此公司策略亦趨向保守。

他預料,即使地皮的價錢偏高,中資企業仍會視乎地皮的發展潛力及價錢而參與投地項目,惟他們該較少競投處於偏僻位置的地皮,因為其吸引力較低,故將多投處於核心地帶的地皮。

珠海學院商學院院長何濼生表示,中資發展商競投本港地皮的態度將會持續審慎,整體而言,亦不會如過往數年般一窩蜂地來港搶地,出價方面亦不會如以往般進取,加上近期推拍的政府土地亦未見有內房蹤影,認為中資發展商「收手」,轉移方向,收購舊樓項目,由其市區優質項目。

何濼生續指,不少中資發展商擔心競投政府招標的地皮風險大,加上在港團隊經驗不足,人手有限等,因而未能熟悉本港房地產市場運作,為發展項目增添不明朗風險,而且本身資金有限,反而舊樓項目,涉及的投資風險,及金額相對較細,因而成為內房吸納土地來源之一。

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