如何把300元每平米的鶴崗房產賣給外國人?
2019年04月17日20:13

  來源:雙極地產

  近些天,相信大家已經被鶴崗市300元每平米的房價刷屏了。其實在海外購房的過程中,很多的購房者都由於信息差的原因,在海外購買了像鶴崗一樣的房產。

  我們不妨開一個腦洞,如果一家公司想要把鶴崗的房產賣給外國人,他們會進行怎樣的描述呢?

  雙極嚐試著以本次刷屏300元九州興建小區為案例進行描述,希望能夠幫助更多投資者避坑。英文版會在後續發佈。

  作為世界上第二大經濟體,中國在過去40年創造出了人類曆史上最大的經濟奇蹟。可以說,21世紀將會是屬於中國的世紀。

  中國經濟的發展帶動了各個領域的快速崛起,從1998年到2018年,中國北京、上海等主要城市的房價漲幅高達2500%。可以說,中國的房地產是過去20年全球市場中最有價值的投資。

  今天我們推薦的是位於中國東北部的大型城市鶴崗市的九州興建項目。

  宏觀角度:增值潛力巨大

  相比於北京、上海,鶴崗這樣一座城市可能不被大多數投資者所熟悉。但你可能不知道的是,這裏是一座人口超過100萬的大城市,這一座城市的人口數就是冰島整個國家的3倍。

  這座城市最近因為九州興建豪華公寓項目而受到全中國的關注,這裏的房價僅售43美元一平米,一整套46平米的公寓僅需要2200美元。

  讓我們對比一下全球其他百萬級人口的房價,德國第三大城市慕尼黑,人口數145萬人,中心城區房價已經超過了每平米9000歐元。與鶴崗相近緯度的加拿大首都渥太華,人口數僅為93.4萬,房價也超過了3000美元每平方米。丹麥首都哥本哈根僅有60萬人口,中心城區房價也已經超過每平米2000歐元。

  隨著中國逐步邁入發達國家行列,我們有理由相信,這些百萬級人口的城市,房價一定會逐漸向全球同水平城市靠攏。這應該是你人生當中投資中國房產最佳的機會。

  從經濟數據上來看,鶴崗市的GDP增速在2017年高達7.3%。與之相比,其他的亞洲熱門投資目的地,越南的GDP增速在2017年僅為6.8%,泰國僅為3.91%,德國僅為2.2%,美國僅為2.3%。可以說,鶴崗的經濟擁有著巨大的增長潛力。

  僅需要1-2美元,1個小時左右,你就能夠乘坐火車到達另一個有234萬人口的城市佳木斯,這裏有航班直接飛往北上廣深等全球的一線城市,或者是韓國首都首爾等國際城市。

  2018年1月,鶴崗民用機場項目正式獲批,可以想像,一旦機場項目建成,這個人口超過百萬的交通樞紐,必將迎來新一波的房價上漲。

  微觀層面:黃金CBD

  這樣一個價格的樓盤,按照我們理性的判斷,應該地處在偏僻的郊區。但實際上,這裏是鶴崗市南部重要的CBD。

  這裏的配套設施健全的讓人震驚。社區內部配備有食品集市,足不出戶就能購買到當地黑土出產的優質有機食材。附近餐館環繞,步行1分鍾就可以品嚐到眾多的中國美食。

  300米就能到達當地政府;400米到達周邊幼兒園;600米到達周邊小學;距離周邊的醫院只有700米距離;800米就能到達基督教堂,900米的位置就能夠到達附近中學;1公里到達牙科診所。步行10分鍾範圍內有大量的便利店和檯球運動場地,駕車10分鍾即可到達大型購物中心和大型體育場。

  如此密集的基礎設施,帶來的生活便利遠遠超過了任何一個同等規模的西方城市。

  渡假勝地

  這裏夏季的最高氣溫只有24度,相較於地中海地區35度的炎熱夏季,這裏簡直避暑的天堂。

  這裏擁有鶴崗國家森林公園,小興安嶺原始森林公園,可以說是探險、垂釣愛好者的勝地。而且當地低廉的物價,是歐美同等級渡假景區的1/5,這裏的五星級酒店價格僅需40美元一晚。

  如果你是滑雪愛好者,這裏的滑雪場一天只需要10美元,即使是冬季也有豐富而獨特的樂趣。

  這裏還可以體驗俄國旅遊的風情,在附近黑龍江上的名山島,可以近距離觀看俄羅斯的風景,品味獨具特色的中俄融合美食。

  生活居住

  近些年,越來越多的西方人選擇在中國定居。在這裏,你完全不會因為是外國人而受到歧視,相反,你會因此獲得很多的優惠,你會發現中國人普遍願意和外國人做朋友。

  你幾乎不需要擔心語言問題,中國移動互聯網的發展,讓你可以用手機就能滿足訂餐、叫車等基礎生活需要。此外,中國遍佈全國的移動網絡,讓你不論在哪裡都能夠使用翻譯軟件進行交流。

  這裏的物價非常低,你只需要1-3美元就可以乘坐出租車到達城市的任何地方。0.2美元,你就能夠買到完成一頓飯所需要的蔬菜,2美元就能夠買一斤豬肉(事實上你根本不需要自己做飯,因為1.5-2美元你就能夠享受當地美味的地方小吃)。

  中國沒有收取小費的習慣,所以在這裏享受各項服務都不需要支付額外的費用。

  中國醫療價格極度便宜,醫療價格不到美國的1/10。在很多領域,比如說很多的外科手術方面,中國的醫療水平都居於世界的頂尖水平。

  正如我們所知道的,中國的基礎教育在全球都是領先水平,中國學生的考試成績在全球都處在頂尖水平。這裡實行的九年義務教育製度,可以讓你的孩子不用學費就能享受到優質的教育。這裏的學校都有漢語和英語課程,有的學校甚至還提供俄語課程。作為外國人,你們的孩子在中國很容易就能夠申請到全球排名前100的高校。

  你可能在新聞上會見到關於中國空氣質量的擔心,但鶴崗的空氣質量在全年的絕大多數時間都處在優質的狀態。

  由於在中國槍支不合法,所以你完全不需要擔心安全問題,作為外國遊客,你可以放心的在夜間獨自出門。

  在這裏,你可以品嚐到中國各地、乃至全球各地的美食。作為中國東北的重要城市,你可以在這裏享受到全世界最富盛名的東北BBQ烤肉。

  這裏還有很多的中國功夫學校,在這裏學習中國功夫期間,你不需要買房,不需要繳納房租,只需要繳納水電費和燃氣費就可以免費居住。

  在中國,外國人找工作是一件非常容易的事情,如果你是來自英語國家的人,你可以在網上擔任英語老師陪孩子說英語,這可以讓你很輕鬆的獲得豐厚的收入。

  其實很多的投資者在考察海外地產的過程中,也會被類似的信息矇蔽,做出了錯誤的選擇。隨著中國的發展,配置全球資產、尋找優質的投資機會是國人的必經之路。但是在這個過程中,選擇靠譜的信息源,做出準確的判斷,也是我們的投資者一定要注意的。

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