香港奪得全球房價最貴城市 北上深擠進前十
2019年04月14日09:13

  香港奪得全球房價最貴城市,北上深擠進前十

  (原標題:上海、深圳、北京“榮登”全球房價最貴城市前十,冠軍香港一套房均價超123萬美元)

  在2018年,雪梨等全球熱門城市的房價增長有所放緩,歐洲的部分城市卻逆襲了。

  文 | 21世紀經濟報導 周智宇

  在2018年,雪梨等全球熱門城市的房價增長有所放緩,歐洲的部分城市卻逆襲了。

  世邦魏理仕集團在4月12日發佈的《全球生活報告》(以下簡稱“《報告》”)顯示,香港再次“榮登”2018年全地球上最貴的房屋市場,平均樓價超過123.52萬美元,而豪宅價格的均價則達687.25萬美元。在樓價最貴的十個城市中,中國上榜的城市還有上海(第3)、深圳(第5)和北京(第9)。

  在對全球35個城市的私人住宅市場的數據進行調查之後,《報告》顯示,被調查的城市中有30個城市的房價快速上漲,比如說巴塞羅那、都柏林、上海和馬德里的房價增長率均達到兩位數。巴塞羅那則是榜單中價格增長率最高的城市,達16.9%。

  紐約、雪梨、溫哥華等熱門城市增長放緩

  根據《報告》,相比2018年時報告中表現較好的城市,例如紐約、洛杉磯、多倫多、溫哥華、雪梨和墨爾本等,受到負擔壓力越來越大的限製,這些市場的房價增長都出現了放緩,而一些歐洲的城市卻增長強勁。

  與2018年的報告相比,房價最高的前10名的城市變化不大,而生活成本最高的城市也未發生變化,分別為:香港、新加坡、上海和溫哥華。

  比如說雪梨,《報告》顯示在雪梨購置一套房屋平均需要花費53.79萬美元,與2018年相比同比增長0.9%。墨爾本的房價則同比增長4.5%,購置一套房屋的均價約為43.33萬美元。

  這與澳州前幾年火熱的樓市形成對比。從近期澳州央行的表態來看,澳洲國內房價的下跌也讓澳洲央行在降息的問題上保持觀望。澳洲央行指出,澳州經濟深受房地產價格下跌的折磨,如果房價進一步下跌,將會加大對澳消費的打擊,從而拉低經濟增長,推高失業率。

  歐洲的部分城市卻出現了兩位數的增長,比如說巴塞羅那(同比增長16.9%,購房平均成本約為32.89萬美元),都柏林(同比增長11.6%,購房平均成本約為42.74萬美元),馬德里(同比增長10.2%,購房平均成本為27.46萬美元)。

  深圳首入“最貴樓市”前五

  作為全球最貴樓市,《報告》指出,由於香港的房價高得難以承受,香港的投資者開始在觀望其它國家的投資機會,比如說英國、美國、澳州、新加坡、日本、馬來西亞、越南和泰國等。

  “在2018年,香港舉辦的海外地產的展覽超過1100次,平均每週22次。香港國際房產投資者見多識廣,被寵壞了”,《報告》寫到,在2018年,香港共有17790套私人住房竣工,但鑒於目前城市規模和可用土地有限,香港仍面臨需求壓力,目前的供應仍然不夠。

  而在全球樓市最貴的前五名中,深圳首入前五。

  《報告》顯示,在深圳平均置辦一套房屋的成本超過68萬美元。《報告》同時指出,中國政府對樓市的降溫措施有助於降低深圳房價增長率,使深圳房價同比下降0.1%。

  世邦魏理仕指出,深圳是2019年預期的最高GDP增長率的城市之一,此外流入深圳的人口將繼續增長。由於住宅用地短缺,市區房屋發展有所增加,但2018年完成的住宅落成量為41731宗,低於過去十年的平均年完工量。

  對於購置房屋平均成本約為87.26萬美元,同比增長11.2%的上海,世邦魏理仕指出,“中央政府和地方政府繼續鼓勵發展租賃住房項目,我們希望更多的私人投資者和開發商認識到,在強勁的人口增長的支持下,租賃市場具有巨大的潛力。”

  此外,世邦魏理仕認為,上海的二手房市場正進入價格調整期,以應對貸款緊張、供應有限、政策收緊的局面。“儘管有需求,但買家仍在觀望市場如何變化,更多賣家正表現出降低價格、縮短銷售過程的意願。”世邦魏理仕在《報告》中稱。

 

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