4月北京預計15個新盤亮相 共有產權房最低1萬多
2019年04月08日23:16

  原標題:4月北京預計15個新盤亮相 共有產權房最低單價1萬多

  據北京中原的統計數據顯示,今年4月北京預計將要開盤的項目多達15個,單價從13500元/平方米-12萬元/平方米不等,主要分佈在大興區、昌平區、石景山區、海澱區、順義區等區域。

  郊區盤佔據主流

  截至4月8月,本月已經取得預售證的項目為泰禾金府大院,此次主推的為高層150平方米-175平方米,均價85000元/平方米,屬於高端改善型樓盤。

  在未來入市的項目中,分佈於北京郊區的項目仍然佔據主流,比如順義區、昌平區、大興區、平穀區,仍然為新盤集中入市的區域。

  本月可能入市的新盤中不乏針對剛需族的“小戶型、低總價”的項目,例如位於懷柔區的領秀•翡翠華庭,均價為29438元/平方米,主力戶型為約86平方米-87平方米兩居和113平方米-136平方米三居;還有位於平穀區的京投發展·璟悅府均價為32600元/平方米,面積段為80平方米-148平方米,是典型的剛需盤。此外,位於大興區的金茂府項目均價為40000元/平方米,面積段為74平方米-104平方米的兩居至四居產品,也成為剛需客戶的“目標盤”之一。

  除了位置相對偏遠的剛需樓盤之外,此次可能入市的項目中距離市中心最近的項目為西釣魚台•禦璽,該項目位於海澱區、東鄰玉淵潭公園,是絕佳“黃金位置”。因此,如果順利入市,西釣魚台•禦璽的單價也預計為新盤中的最高。目前,西釣魚台•嘉園的單價已經上漲至11萬元/平方米以上。

  “1”字頭共有產權房受關注

  在近期將要入市的新盤中,位於房山區的共有產權房項目韓建·慧園備受關注,該項目被稱為目前為止“北京價格最低的共有產權房項目”。

  據悉,韓建·慧園位於房山區韓村河鎮,單價為13500元/平方米,戶型64平方米-89平方米的1居-3居,雖然位置偏遠,但是價格成為其最明顯的優勢。

  目前,房山現有的共有產權房金林嘉苑和金融街·金悅嘉苑單價都是26000元/平方米。韓建·慧園的單價僅為它們價格的一半。而且,韓建·慧園不僅是房山價格最低的共有產權房,也是目前整個北京價格最低的共有產權房。同樣都位於房山韓村河,二手房韓村河小區價格為18753元/平方米,雅苑小區價格為19561元/平方米。

  此外,同樣是共有產權房的、位於北京大興區的興景苑已經在3月底完成搖號迎來選房階段,目前單價為17500元/平方米,戶型為64平方米-89平方米的1居-3居,以毛坯交房。

  北京樓市“量增價跌”

  “由於3月份‘兩會’等原因,4月份往往是開發商集中推盤的時機,加之北京樓市近期成交量持續走高,市場有所回暖,所以開發商推盤積極性也高。”中原地產首席分析師張大偉表示。

  春節過後,北京新房市場回溫,突出表現在“量升”方面。4月首週,北京新房市場成交上揚。根據北京中原的統計數據,上週(4月1日 -4月7日)北京新建住宅市場(不包括回遷房,剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+別墅)成交51.54億元,環比前一週成交額上漲55%,成交880套,環比前一週增加37套。最新新房成交均價為48992元/平方米,環比價格有所上揚。

  在“量升”的同時,由於價格受到調控和入市產品結構的影響,北京新房房價並未出現上漲,反而小幅下跌。根據北京中原的數據,3月北京新房成交均價53533元/平方米,環比2月成交均價下跌2000元/平方米。

  “今年,北京新房市場的新特徵是量升價跌,預計未來,供應量和成交量會持續走高,而今年北京新房價格的走勢還要看後續信貸政策的走向,目前來說價格比較平穩。”張大偉分析表示。

  4月預計入市新盤一覽表

(表格數據和信息來源於北京中原)
(表格數據和信息來源於北京中原)

  新京報記者 徐倩

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