新房二手房交易走高 北京樓市有了複蘇跡象
2019年04月03日19:29

  焦點丨新房二手房交易走高 北京樓市有了複蘇跡象

  中房報記者 李葉丨北京報導

  來源:中國房地產報

  3月,北京房地產市場迎來了久違的回暖,看房的人群、熱情的銷售、籌建已久的項目,在這個春天釋放著動能。它透露出了市場的一個風向。

  儘管已經是晚上六七點,石景山某限競房售樓處依然擁入了很多人,看房。

  “看房的人群以30歲到40歲剛需為主,其中家庭購買比例較大,在海澱區工作到這裏買房的顧客也很多。”上述石景山某限競房售樓人員告訴中國房地產報記者。

  這樣的場景也出現在北京其他限競房項目上。市場似乎一下子熱了起來。

  來自北京市統計局3月中旬發佈的數據顯示,今年前兩個月,北京市商品住宅銷售面積為70萬平方米,同比增長25%。其中,住宅銷售面積為60.6萬平方米,大幅增長55%。儘管3月份的官方統計數據未有顯示,但來自市場機構的預測表明,市場已有了溫度。

  沉寂兩年後,北京市場悄然發生著一些改變。

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  市場的變化

  在北京海澱從事互聯網工作林鵬準備購房,鑒於女朋友在家鄉曾有過購買商品房貸款記錄,北京對於二套房認定實行“認房又認貸”規定,二套商品房首付又較高,他們決定以林鵬個人名義先行購買婚房。“首付是跟家人一起湊的,想在辦婚禮前把房子敲定了。”

  “感覺北京樓市有了複蘇跡象。”北京常營某中介門店經理說,過完年,我們店的帶看量比去年有明顯增加。

  由於工作的便利性,她自己在雙橋以42000元/平方米低價購買了一套70平方米二手房用於自住。

  “有的房子剛掛牌一週就賣出。”上述中介門店經理表示,一來現在房價確實是被摁住了,可以說是在低點,適合購買;二來去年年底許多人都在觀望,過完年就到了出手之時。

  “買房下手得快。”她說,“前段時間,我帶一對剛滿五年社保的小情侶看了一套二手房,難得的小戶型,價格已經很划算了,結果他們說回去商量兩天,結果房子前一天被我們同事賣了。”

  除了購房者方面的變化,在市場方面開發商也推出了搶收計劃,“中鐵華僑城和園特價房直降110萬元”“泰禾•金府大院特價房原價2500萬元,現在1600萬元”的消息不斷散出。

  一些項目銷售較為理想,但一些區域也表現平平。中國房地產報記者在通州走訪時發現,大多數中介門店門店依舊較為冷清。一位中介門店工作人員坦言,“門店諮詢人數與年前相比並沒有太大變化,價格也依然平穩”“這與通州限購政策有關”。

  通州新華大街的“北京ONE”小區的數據顯示,2018年,該小區成交4套房子均價39000元~41000元/平方米。2019年,該小區最新成交日期為1月17日,其均價顯示為38812元/平方米,相比2018年價格甚至呈小幅下降。

  另根據諸葛找房平台提供的數據,1月~2月,北京懷柔地區商品住宅銷售面積為0.09萬平方米,同比下降77.14%;通州、房山、密雲等區域同比去年銷售面積也呈下降趨勢。

  不過,市場總體表現上升。

  根據北京中原的統計數據,2019年3月北京新建住宅市場(不含回遷房,剔除自住房和保障房,含普通住宅、豪宅、別墅)各區總成交額達到165.6億元,是今年2月成交額的2倍,是去年3月成交額的3.1倍。在價格方面,2019年3月北京新房成交均價53533元/平方米,環比2月成交均價下跌2000元/平方米。

  3月份,北京市二手住宅網簽量達1.6萬套,是2018年5月以來的月最高值,也是2017年“3·17調控”後,繼2017年4月、2018年5月後第三個超過1.6萬套二手房住宅成交月份。

  長期觀察市場的思源地產首席分析師郭毅發現,北京房地產市場的回暖從春節之後的第二周就開始了,出現這一局面有幾個原因:

  一是,北京每年積分落戶會為市場帶來新增戶籍人口;

  二是,有一部分購房家庭達到了五年社保購房資格,衍生出市場增量需求;

  三是,貨幣信貸政策有放鬆跡象,購房成本的降低對於購房預期的改善起到了有效支撐作用。

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  持續性信號?

  這樣的銷售態勢是否能夠持續?

  來自機構的分析稱,儘管3月份高單價的中心城四區,成交占比環比提升2.5個百分點,擴大均價漲幅。若剔除結構性原因,3月均價漲幅在曆史週期中不大。從短期看,3月後兩週成交均價已隨成交量的回落而下跌,均價上漲勢頭難以持續。

  貝殼研究院也稱,新入市業主沒有明顯漲價意願,3月新增掛牌均價保持穩定,環比上漲0.3%。業主近半年報價也保持平穩,一季度業主上調掛牌價的次數占比雖環比上升,仍有近8成業主下調報價。成交週期上,3月購房者成交週期為79.2天,環比微降,但仍處曆史高位,市場成交節奏緩慢。

  新房的去化壓力依舊不小。3月份北京繼續加大新建商品住宅供應,庫存已經升至6.88萬套,中原地產研究中心稱,這樣的庫存是房地產調控2年多來的最高點。今年入市的限價房有望超過6萬套。

  “只要購房資格沒有寬鬆,相應需求又在今年被釋放後,可能還會進入到相對冷清的一個成交局面。”郭毅表示。

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