武夷2.5億收購黃大仙舊樓
2019年03月20日03:00
中資武夷購入鳴鳳街22至24號舊樓逾80%業權,作價逾9000餘萬。

【星島日報報道】中資武夷集團收購黃大仙鳴鳳街舊樓,近期有最新突破,剛增購2幢舊樓逾80%業權,作價逾9000萬,令佔地面積由1800方呎擴至3600方呎,料共涉資2.5億,樓面呎價7716元。

中資武夷剛購入鳴鳳街22至24號舊樓逾80%業權,該2幢舊樓住宅單位已悉數收購,只剩下2個鋪位,韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國接受查詢時回應,物業剩下的2個地鋪,料透過申請強拍一統業權,收購價共約5000萬,因此,100%業權涉資1.4億,舊樓佔地1800方呎,以可建總面1.62萬方呎計算,樓面呎價8614元。

今番收購價格已較兩年前上升約26%,武夷集團於2017年底購入鳴鳳街18至20號舊樓,作價1.12億,項目同樣佔地為1800方呎。隨著今番收購毗鄰地盤,令項目佔地由1800方呎,增至3600方呎,該項目現時規劃作住宅(甲類)1用途,地積比9倍,料重建商住樓,總樓面約32400方呎,以收購總成本約2.5億計算,平均樓面呎價約7716元。

近年,黃大仙區內收樓市況熾熱,大小發展商皆吼準區內舊樓,區內鳴鳳街26至32A號乾豐大廈、34至36號鳳凰大廈,以及鳴鳳街40號至48號,涉及79個物業,包括有住宅及地鋪,去年11月獲財團收購,成交價由302萬至1800萬,涉及合共約3.78億。該舊樓佔地約9600方呎,為市區罕有大面積地盤,地積比約8倍計,料可建樓面達7.68萬方呎。

區內環鳳街46至52號舊樓100%業權,去年底小業主齊集100%業權,並推出標售,意向價2.7億至2.8億,樓面呎價近1.1萬元。物業佔地約2846方呎,現為4幢6層高舊樓,地盤為「住宅(甲類)1」用途,可以地積比率7.5倍發展為純住宅,或以9倍發展為商住項目,最高可建總樓面約25614方呎。

還有,雙鳳街70至82號(永成樓)及50至52號,亦有個別舊樓單位由財團購入。

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