1991年地產泡沫破滅首次 日本三大都市圈地價全上漲
2019年03月19日17:20

  自1990年代早期地產泡沫破滅之後,日本三大都市:東京、大阪和名古屋的地價首次上漲。

  根據日本國土交通省在3月19日發佈的數據,今年1月,東京、大阪和名古屋三大都市的地價較上年上漲0.4%,這是自1992年以來,日本三大都市圈地價首次集體上漲。

  國土交通省稱,失業率下降、工資提升、日本央行寬鬆的貨幣政策以及外國遊客帶來的酒店及零售用地需求都刺激日本地價上漲。

  從全國來看,日本地價連續四年上漲,去年漲幅為1.2%。

  今年2月15日,國土交通省發佈去年四季度全國地價報告。當時的報告已經顯示,東京、大阪和名古屋三大都市圈地價已經有了整體上漲的趨勢。

  在這份季度報告中,東京43個地區中41個地區地價上漲,2個地區地價持平;大阪的25個區域地價全部上漲,並且保持全年四個季度都在上漲;名古屋的9個地區地價也保持上漲,並且上漲趨勢延續了23個季度。

  日本的人口、企業、大學等教育機關都集中在三大都市圈。全日本49%的人口集中在三大城市圈(東京,名古屋,大阪三都市的市中心50公里內的範圍)。

  三大城市圈中,1970年代以後的東京都市圈的人口與企業集中現象最顯著。日本國內的50%的貸款集中在東京圈,日本國內外的法人數91.1%集中在東京圈,資本額10億日元以上的企業的公司本部56.5%集中在東京圈。

  正是由於三大都市及周邊地區集中了日本大多數的資源,其地價齊齊上漲才引來市場關注。

  此前華爾街見聞曾提到,日本國土交通省去年8月公佈的年度調查顯示,截至7月1日的一年里,全國平均土地價格上漲0.1%。這是1991年地產泡沫破滅以來,日本平均地價27年來首度上漲。

  另外,上述調查發現,商業用地價格連續第二年上漲,而住宅用地價格下跌速度連續第九年放緩。商用地塊的價格增長依然是日本總體地價的驅動因素。

  分用地種類來看,調查顯示:

  商用土地價格上漲1.1%,前一年上漲0.5%,這主要受到旅遊熱潮及城市地區重新開發所帶動,且企業獲利強勁也擴大了對辦公空間的需求。

  住宅土地價格下跌0.3%,前一年跌0.6%。

  工業用地價格上漲0.5%,這也是27年來首度上漲,主要受大規模物流設施需求帶動。

  分城市來看,調查顯示,東京、大阪、名古屋的平均地價上漲4.2%,漲幅大過前一年的3.5%。

  調查顯示,日本地價上漲,很大程度上是由於強勁的入境旅遊。訪日遊客數量不斷增加,刺激了酒店、商店等用地需求,是推高日本商業地價的主要原因。

  據路透社,日本2017年接待的外國遊客數量增長19.3%至2870萬名,為曆史新高。日本希望到2020年日本舉辦夏季奧運會之時吸引4000萬名外國遊客。

  本文來自華爾街見聞

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