瑧尚突開價搶攻 折實每呎18301元
2019年03月14日03:00
新世界馬頭角新盤瑧尚、首批折實平均呎價約18301元,最快今日起收票。

【星島日報報道】市區新盤蜂擁登場,發展商貼市價開盤出擊搶客。其中馬頭角新盤瑧尚昨傍晚突擊開價,以貼市價推出首批80伙,同時提供最高17%折扣優惠,折實每方呎18301元,以入場價約461萬搶攻;並於今天起收票,料最快下周銷售。

新世界與市建局合作發展的馬頭角瑧尚,昨突擊推出首批單位,新世界發展營業及市務總監黃浩賢表示,項目首批涉及80伙,部署最快下周銷售,並於今日起收票鎖客。

據價單顯示,首批面積介乎283至386方呎,提供1至2房單位,包括63伙1房戶,而2房單位則佔17伙。

價單定價由556.1萬至947.8萬,呎價約18734至24554元,發展商提供最高17%折扣優惠,折實售價約461.5萬至786.6萬,折實呎價約15549至20378元。當中折實樓價600萬或以下有63伙。

入場單位為19樓B8室,面積283方呎,屬1房戶,價單定價556.1萬,扣除折扣優惠後,折實售價約461.5萬,折實呎價約16307元。最高為27樓B1室,面積386方呎,屬2房戶,定價947.8萬,折實售價約786.6萬,折實呎價約20378元。

呎價最平為19樓B7室,319方呎1房戶,定價597.6萬,折實售價496萬,折實呎價15549元;呎價最高為27樓B1室,386方呎,屬兩房單位,定價947.8萬,折實售價786.6萬,折實呎價約20378元。

該盤首批折實平均呎價約18301元,較鄰近的紅磡新盤啟岸、上月以折實平均19977元推出首批單位,低約8.3%。另外,該盤日前已率先開放荃灣商場內的示範單位參觀,於開價後不少人士前往參觀,氣氛熱鬧。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,一手市場續熱,新盤接踵而來,指該盤開價極具吸引力,勢吸引區內外潛在買家,尤其上車及投資客,預期區內二手購買力短期被凍結。雖然鄰近地區亦有新盤應市,惟兩者各有優勢,加上地段不同,料均可吸引不同客戶。預計該盤租值會有不俗表現,料入伙後呎租可達約65元,回報料逾3.5厘水平。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該盤開價貼近同區二手價,亦較鄰區近期熱賣新盤最新推售的單位折讓近10%至15%,可見發展商定價克制,首批屬於起動價,有望一Q清檯。項目開價極具誠意,定能起動樓盤銷情,估計發展商會把握旺市契機,推售項目全數單位,若發展商日後加推單位應市,售價加幅3至5%亦可獲市場接受。

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