啟岸每呎2.4萬加幅21% 瑧尚曦臺快開價搶客
2019年03月13日03:00
宏安及旭輝集團發展油塘曦臺,料短期內上載樓書,有機會周內開價。

【星島日報報道】發展商加快推盤節奏,多個市區項目爭相推出,搶客戰一觸即發。紅磡新盤啟岸上周首輪熱銷,發展商昨日旋即再度加推,折實平均呎價24351元,較首批高逾21%;同時,多個主打上車客源的新盤亦如箭在弦,馬頭角瑧尚及油塘曦臺將於日內開價出擊搶客。

月內推售的新盤仍以中小型單位為主,當中由恒基發展的紅磡馬頭圍道啟岸,繼日前加推後,昨再提價逾兩成加推;恒基營業(一)部總經理林達民表示,有信心個別單位呎價將來可達集團心目中意向呎價約25000元,並計畫最快周末作次輪銷售。另外,項目自推出以來吸引不少年輕人士追捧。

此外,對於一手空置稅,林達民認為,空置稅仍有一段時間才正式落實,加上集團貨尾不多,只有百餘伙,未來亦會積極推售餘貨,故影響不大,但認為政府應延長一年空置期至年半或2年。

該盤昨午加推新價單,涉56伙,面積介乎192至425方呎,並首次推出2房套單位,定價466.9萬至1216萬,呎價由23821至28612元,發展商維持提供最高8%折扣,折實價約429.55萬至1118.72萬,折實呎價約21916至26323元,折實平均呎價24351元,該批單位市值4.35億。

是次加推單位折實平均呎價約24351元,較對上4號價單約22107元,高10.1%,較首批約19977元,加幅高達21.8%。

林達民回應是次加推部署表示,昨加推單位平均加幅約2%,惟當中不少單位景觀質素有保證,可享海景,亦首次推出2房套單位,加幅反映單位間隔及質素差異。項目截至昨晚8時,暫收逾118票,錄超額,最快本周末作次輪銷售。

入場單位為3樓B8室,面積196方呎,屬開放式間隔,折實售價約429.5萬,呎價約21916元;最高為30樓B8室,面積425方呎,屬2房戶,折實售價1118.72萬,呎價約26323元。

另外,新世界與市建局合作的馬頭角瑧尚,市場消息指,該盤將於今日開價,部署短期內銷售。新世界發展營業及市務總監黃浩賢表示,料最快日內推出首批單位價單,定價將參考同區新盤價,亦會以市建局項目價錢作參考。

該盤提供294伙,面積介乎283至386方呎,戶型涵蓋1至2房戶,當中1房單位佔全盤逾八成。另外項目日前起已經率先開放示範單位參觀。

此外,宏安及旭輝集團發展的油塘曦臺亦接力推出搶客。宏安行政總裁黃耀雄表示,項目早前已獲批預售,料於短期內上載樓書,有機會周內開價,首批將不少於兩成單位,約為65伙,並料以貼市價推售,他形容為九龍東「起動超筍價」。

宏安地產物業發展部總經理程德韻補充,項目亦會同步於周內開放示範單位,將設4伙,為2房及3房間隔,包括一對連裝修及一對交樓標準,展銷廳將設於九龍灣One Kowloon商廈。

資料顯示,項目由2幢大廈組成,共326戶,戶型包括2伙及3房,另備少量特色戶,所有廚房均為梗廚設計。兩房面積由492至548方呎,三房則由627至795方呎,特色戶面積介乎456至1838方呎。

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