購買力逐步回流 屋苑預約睇樓量升7%
2019年02月23日03:00
■二手氣氛轉盛,市場高價成交漸現。

【星島日報報道】(星島日報報道)樓市氣氛轉盛,買家入市意欲上升,帶動屋苑睇樓及二手交投同見起色,本周末整體預約睇樓量反彈約7%,且上車及換樓單位均漸見熱鬧;此外,藍籌屋苑太古城罕有大額成交,高層相連戶以4280萬沽,為屋苑過去9個月以來最大額買賣;市場另類單位本周更連錄5宗買賣,其中荃灣愉景新城凶宅同層以830萬售,低市價一成。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新年假期過後,樓市氣氛持續向好,買家入市心態正面,帶動各區二手屋苑睇樓活動頻繁,發展商亦紛紛推盤應市,多個一手盤排隊登場,以延續樓市小陽春,料可帶動二手交投氣氛。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,發展商長假過後重啟推盤步伐,市場購買力回流,細價樓更受用家歡迎,熱鬧氣氛帶旺二手,部分準買家看準樓價喘定,積極出動睇樓。

  綜合市場消息,本周六日大屋苑預約睇樓量整體上升7%,港九及新界三區的睇樓量同步增加。

個別大屋苑昨亦錄高價成交,中原高級區域營業董事張光耀表示,太古城美菊閣高層F及G室相連戶,面積分別897及1015方呎,合共以4280萬獲承接,呎價22385元,屋苑海棠閣高層相連戶去年以5500萬售出,面積共2129方呎,呎價25834元。

他補充,儘管是次並非新高價,惟亦是屋苑近9個月來最大宗成交,反映氣氛有所好轉,屋苑本月至今暫錄約18宗成交,平均呎價由上月18212上升至19450元。

另類單位昨亦再錄交投,本周至今連錄5宗,當中以荃灣區為主,市場消息指,荃灣愉景新城5座高層F室,屬凶宅同層單位,面積648方呎,屬3房間隔,作價830萬成交,呎價12809元,同類單位上月錄930萬成交,是次僅低市價約1成。

業主議價空間收窄,個別更見反價個案,美聯營業經理梁建業表示,荃灣綠楊新邨H座低層7室,面積約451方呎,2房間隔,業主原開價688萬,雙方議價後反價約5萬,以693萬成交,呎價約15366元,屬市價。

利嘉閣助理分區董事黃永全表示,元朗YOHO Town 9座低層D室,422方呎,2房間隔,原開價650萬放售,經議價後微減5萬,以645萬易手,呎價約15284元,屬市價。

港置首席高級營業經理林健偉表示,將軍澳日出康城領都2座中層LC室,3房連工人房,約734方呎,業主原以約860萬放盤,微減10萬至850萬售出,呎價約11580元,同屬市價。

世紀21分行經理袁麗詩表示,沙田帝堡城7座低層D室,面積547方呎,原開價780萬,終獲用家以760萬承接,呎價13894元,屬市價。

祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍居屋天盛苑F座高層4室,面積650方呎,3房間隔,以533萬(居二市場價)沽出,呎價8200元,屬市場價。

惟個別仍錄新低價,中原高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳嘉悅1座中層D室,357方呎,屬1房間隔,成交價600萬,料創屋苑自2017年以來新低價,呎價16807元。

另外,代理指,元朗爾巒菲利堤諾大道6座中層C室,面積471方呎,2房間隔,以615萬沽出,呎價13057元,創同類單位約1年新低。

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