啟德地中標價僅高次標3%
2019年02月23日03:00
■新地上月以112億多元奪得啟德地,較次標僅高約3億。

【星島日報報道】(星島日報報道)新地在上月以約112.6億奪得啟德住宅地,樓面呎價17360元,地政總署昨公布其餘標價,出價介乎89.7億至109億,呎價由1.38萬至1.68萬,其中首標較次標僅高約3.2%,差額約3億,可見財團競爭相當激烈;從標價可見,多家發展商出價進取,入標價最低的標書,亦只較中標價低約2成。

新地上月投得啟德4C區3號地皮,為舊跑道區首幅享全維港海景地,可建64.61萬方呎,樓面呎價1.73萬,地政總署昨公開其餘5份落選標書出價,介乎89.7億至109億,呎價由1.38萬至1.68萬。事實上,首三標出價相當接近,其中次標出價逾112.6億,與中標價相差約3億,樓面呎價則約1.68萬,首標較次標高約3.2%。緊隨其後的投標價為108.97億,則比成交價低約3.3%,可見競爭相當激烈。

至於最低標價89.7億,與中標價相差約22.9億,樓面呎價1.38萬,較中標價低約2成,近年新地出價進取,在投得上述啟德地後,隨即於今月中投得白石角住宅地,出價達63.09億,呎價達6646元。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,啟德地為市場焦點,大家對該項目日後的賣價及建築成本亦心里有數,價錢亦相當接近。至於出價最低的財團,競投的呎價亦達1.3萬水平。

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