拍賣盤紛減價「翻叮」 調低3%至19%吸客
2019年02月19日03:00
拍賣盤開價紛現減價現象,尤以銀主盤較明顯。

【星島日報報道】樓市陰晴不定,買家多持觀望態度,拍賣物業交投亦回落,部分單位不惜減價求售,導致開價級級下跌,當中以銀主盤為主。九龍塘義德道低層戶最新開價4200萬,較首次開價5200萬低達19%,其他單位「翻叮價」亦普遍回落3%至14%。

近期拍賣場不乏減價重推物業,本報綜合各拍賣行資料顯示,降價物業多為銀主盤,當中九龍塘義德道1至3號低層B室,於今日重推,屬銀主盤,面積1409方呎,開價4200萬,呎價29808元,較去年10月首次開價5200萬,呎價36905元,大減約1000萬,調低足足19%。該物業已經歷多次推拍並屢屢降價。

另外,上水粉錦歌賦嶺白楊徑雙號屋,面積1315方呎,於今年1月開價1300萬,較去年8月的1500萬,下跌約13%。

除銀主豪宅物業外,部分二線屋苑亦見減價,沙田河畔花園F座高層1室,面積408方呎,於今年2月開價390萬,呎價僅9558元,較去年12月開價430萬、呎價10539元,下跌約9%;藍田鯉安苑D座中層6室,屬凶宅,面積650方呎,原於自由市場開價550萬,呎價8461元,最新於下月以530萬推拍,呎價8153元,第二市場開價400萬,呎價6153元。

對於此現象,環亞拍賣師曾傑俊表示,整體樓市呈下調,由去年9月至今,樓價下跌約10%至15%,拍賣開價亦會跟隨大市下跌,另外銀行每月估價亦因應市況下調約2%至3%,而銀主盤開價走勢多跟隨估價而行。

黃開基拍賣行營業經理蔡文錦亦表示,由於近期市況轉差,部分銀主盤多次推拍亦難以售出,銀行多調低5%至10%開價,希望以此吸引買家,故出現減價推拍的情況。

忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑則認為,近期拍賣氣氛一般,交投平淡穩定,買家態度傾向保守,加上二手樓盤售價亦有所下跌,業主見狀亦願意下調底價以求成功售出,故普遍物業開拍價亦隨之調低,出配減價。

資深測量師張翹楚表示,去年8月至今樓市市道欠佳,同時銀主於拍賣物業時,只考慮售價可否覆蓋貸款數目,不為大賺離場,故令拍賣場上的銀主盤近期頻錄跌幅,以此盡快吸引買家承接。他認為,市場上部分大手投資者因怕蝕讓離場,將銀主盤轉交代理放售,預計2019年市道仍然反覆,並料銀主盤於首季度錄跌幅,惟全年可錄3至5%升幅。

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